楼市步入龙年，调控态度越发强硬，而房企资金链与地方财政都免了崩毁的危机。在此，危难之时，房市枪声频响，市场转瞬即变成了战场。本期21CN将带你一起了解房市“枪战”背后，龙年楼市的前景与走向。

　　“龙年政府救市第一枪”—哑弹!

　　2月9日，安徽省芜湖市发出名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》的文件，文件宣布对自住普通房购买者发放契税补助、房价补贴，并有条件地实行购房入户政策。此消息一出，大量媒体便惊呼：安徽省芜湖市打响“龙年救市第一枪”。正在部分人士窃喜芜湖已经成功放松调控之际，12日晚，芜湖市政府网站却宣布：楼市新政暂缓执行。

　　芜湖楼市新政三天就被叫停，“龙年救市第一枪”在中央坚持楼市调控不动摇的坚决意志一枚哑弹。严厉调控的市场预期再次得到强化。地方政府救市的的想法也将随着这枚哑弹破灭，龙年楼市依然将在限购的主旋律中艰难前行。

　　金沙洲楼盘打响“节后降价第一枪”

　　在安徽芜湖“龙年救市第一枪”变为哑弹之后，金沙洲楼盘终于按捺不住降价的冲动，开始降价。而据记者了解，在上一轮楼市调整期的2008年，金沙洲也是楼市降价的先锋。

　　此次打响金沙洲楼盘“节后降价第一枪”， 部分楼盘最低价单位打出“9”字头，其他楼盘也普遍有1000-3000元/平方米不等的降幅。这是否意味着2012广州楼市楼市将进入降价深度调整呢?业内人士表示，金沙洲价格调整较之上一次表现出后知后觉，而这一次降价主要是开发商为保持对市区降价楼盘的价格优势而进行的调整，再度大幅降价的可能性并不大。

　　据记者调查，金沙洲“节后降价第一枪”的威力其实也不大，受金沙洲整体配套有了改善，以及地铁六号线开通日期日益临近等利好因素影响。目前金沙洲楼盘均价还是保持在1.3万每平到1.4万每平，售价较之前并无大的波幅，近期推出的特价单位，但是就毛坯房而言，降价水分颇多。

　　业绩大降 专家称降价一步到位才是出路

　　随着各大上市房企1月份销售数据陆续披露，万科、保利和金地在内的龙头开发商销售业绩均大幅下降。整个行业愈发低迷已成不争的事实，就房企与广州楼市的前景，记者质询了多位地产界的专家。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示：芜湖楼市“新政”被紧急叫停释放了坚定楼市调控的信号，处于观望状态的开始还是要降价。他也指出，就算开发商降价，如果对刚性需求的购房贷款不放松的话，仍然一个巴掌拍不响，成交量难以提升。

　　资深房产专家韩世同告诉记者，去年广州竣工、开工面积均高企，为房企带来不小的压力。在目前的市况下，楼盘不降价是很难大量出售的，楼盘“一降价就好卖”的情况也表明，现在楼盘不仅要降价，而且最好是一步到位，小幅降价也已经很难取得效果。