春节历来是楼市淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”。以限贷和限购为核心的政策，加上连续数次加息，使2011年全国楼市成交量维持在低迷状态。据统计，全国20个重点城市相比去年少卖了22万套房。北京本月上市新盘签约率仅为5%，部分郊区房价出现跌停。

    随着近期多个城市宣布2012年楼市调控还将继续，购房者观望心态愈加严重。 龙年的疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。相对于北京春节七天的零成交，上海新房市场情况稍显乐观。

    不过受调控影响，购房者大多搁置购房计划，成交现状也是非常惨淡，春节期间上海新房成交项目主要还是节前相对热门的项目，而在区域上，浦东嘉定占去成交的大半，一方面源于这两个区域供应相对充足，另一方面浦东和嘉定的新房项目“以价换量”力度更大更能吸引购房者的目光。