房地产市场的僵局或将打破。昨日，针对省外媒体报道的“14个城市上调首套房贷利率”一事，记者对昆明部分银行的网点进行了走访，发现上调首套房贷利率的事情同样存在，有的银行利率甚至是基准利率的1.3倍。

　　据《法制晚报》报道，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别打折，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

　　在昆明一家银行的两个网点，记者以购房者身份咨询首套房贷事宜，结果给出不同的回答：一家是基准利率7.05%上浮10%，另一家则是上浮20%。

　　在一家股份制商业银行网点，记者得到的回答更夸张——“基准利率上浮30%。”

　　四大行之一的一家银行，也对首套房贷利率进行了上调，为基准利率的1.05倍。

　　但也有部分银行网点仍执行首套房贷基准利率。

　　一家银行的内部人士坦言，目前银行高度关注房地产市场的变化，在银监会、人民银行相关政策指引下，从风险防范的角度出发，实施客户、区域差别化的房贷政策是一种必然。

　　易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬认为，昆明部分银行上调首套房贷利率，提高了买房门槛，从某种程度看，减少买房人数，进而抑制了需求，作用上与“限购令”相同。

　　对于昆明

　　新闻链接

　　全国14城市上调首套房贷利率

　　据统计，截至昨天，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。

　　盼望着，盼望着，房价终于在限购令的连续敲打下初现“拐点”，当百姓寄希望能就此完成“住有其所”的梦想时，不料黑色幽默再次直面而来。全国已有14城市上调首套房贷利率，对于那些期望能够早日完成购房大业的“刚需”一族而言，毫无疑问，这是一枚令人胆战心惊的定时炸弹。

　　截至昨天，包括上海、广州在内的全国多个城市都已经传出银行上调首套房贷利率的消息，那些急于审批的购房人甚至要付出基准利率1.1倍的代价才能从银行顺利拿到贷款。就北京市场而言，目前尚只有建行一家提高了首套房贷利率，其他银行尚未大肆跟进，但基于全国的情况可以预期，如果不加控制，新一轮房贷上调潮似乎已指日可待。

　　为什么说是定时炸弹呢？因为即便有部分银行上调首套房贷利率，购房者还有多家银行可供选择，建行价格高，可以选择其他行。但怕就怕，建行作为全国四大国有银行之一，它的举动很可能形成一定的“带头”作用。

　　如果说银行上调首套房贷利差是属于正常的市场行为，那么银行为什么不去逼迫那些应该到期还款的房地产开发商早些降价卖房，收回流动性，降低呆坏账风险，而是磨刀霍霍冲向那些手无寸铁的“刚需”购房者。

　　如果我们将银行拔高一个觉悟档次，说银行业上调首套房贷是为了响应政策，提高购房门槛，进一步降低房地产需求，从而压迫房价下跌。如果真是这样的话，那百姓可真要感谢银行这样用心良苦。但转念一想，如果银行真为百姓着想的话，那他们是否曾认真地评估了首套房贷提高与房价下跌的对应关系？　　假如有一天房价真的如侯宁所言跌了“七潘”(一潘=1000元/平方米)，但房贷利率却翻了一番，如此一来，房价虽然达到了百姓的期待值，但购房者却会依然因为放贷的高企，成了永无翻身之日的“房奴”，可怜的购房者就像洗澡的孩子一样，连同脏水被一同泼了出去。