随着楼市调控深入、持续的进行，房产市场成交量开始大幅萎缩，房价也开始呈现回落态势。为此，“2011年第四届博鳌论坛中国房地产业高层论坛会”，在海南琼海—博鳌隆重举行。其中，未来海南楼市的走向是论坛中的焦点。而“海南楼市拐点将至”，则成为会议当中热议的话题。

    今年以来，海南楼市迎来了严厉的调控，海口与三亚相继限购，整个楼市的成交量都不甚理想。而在10月14日北京建行等传出上调首套房贷利率的消息后，全国各地的银行相继跟进，房地产市场又迎来新一轮的打压。其中，海南各大银行首套房贷款利率上调最高达到20%，调控政策趋紧，业内称海南开发商已经提前进入“市场寒冬”。

    从近期的楼市成交量来看，10月前三周海南楼市共签约1699套，整体上还是呈稳步的上升趋势。不过值得一提的是，海口的房价已经连续2个月出现了环比价格下降的情况，虽然跌幅不算太高，只有0.1%，但已证明海口楼市基本涨停。据了解，目前海口的项目中已经有近50%的楼盘采取了降价的方式进行促销回款。其中，个别项目为了缓解资金链上的压力，更是打出了“降价30%”的巨大优惠。降价幅度之大实属近年来罕见。有分析称，大规模的降价潮恐怕将从上海开始逐渐向外蔓延，海南也将一并进入下行通道。

    对此，清华大学教授曾宪斌表示，现在的一系列限购、限价等政策都违背了市场经济的原理，但是政府也是情非得已。从长远的角度来看，房地产市场的发展空间还是非常巨大，但是就近一、两年的市场来分析，调控政策绝对不会就此“罢休”。另外，未来这段时间将是开发商最为困难的时期，因为房价“跳水”已经近在眼前。

    与此同时，住建部政策研究中心副主任王珏林也在对话中谈到，房地产市场的泡沫现在已经越来越大，考虑到国家的稳定与发展，接下来国家的调控政策仍然会趋紧，短时间内不会放松。而作为海南的开发商，应该利用好国际旅游岛的机遇，跟着市场和政策走。同时，考虑到目前国内的刚需，虽说房地产市场不会出现大崩盘的现象，但是房价下降已是大势所趋。

    可见，经过两个月的奋战，海南楼市虽是抓住了“金九银十”的尾巴，在十月下半月中成交量有所好转。但相比往年的“金九银十”，海南楼市还是无法摆脱“旺季热销”成色不足的窘境。而随着海南传统旅游旺季的到来以及首房贷款利率上调的影响逐渐浮现，开发商必定会进行一系列的调整以求回笼资金，房价下行已经在所难免。