14日，中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注，上海、广州等地记者经过走访发现，当地多家银行也已上调首套房利率。在房价或将进入拐点的敏感时期，上述举措引发房地产市场高度关注。外地银行纷纷上调首套房利率，武汉的房贷市场情况又如何呢？

    记者近日暗访江城10家商业银行，发现其中7家暂停受理二手房房贷业务，绝大部分银行只针对合作楼盘受理首套房房贷业务。

    A 二手房 七成银行暂停房贷

    住房问题是最大的民生问题之一。25日，记者以贷款购房者的身份——准备在武昌购买一套二手房，前往武昌水果湖的多家银行网点进行探访。

    记者首先暗访的是中国银行水果湖支行。当日上午9时许，该行负责房贷事务的工作人员不在。根据网点人员提供的联系方式，记者当日下午拨通了对方的电话。对方明确回复，“没有信贷规模了”，“不受理房贷申请”。

    随后，记者前往交行水果湖支行暗访。网点人员非常客气地表示，只有上一级的中心支行——武昌支行才开展房贷业务。根据对方提供的电话，记者稍后与武昌支行负责房贷业务的相关人士取得了联系，得到答复：不受理二手房房贷业务，“没有额度了”。

    工行水果湖支行是记者实地探访的第三家银行网点。在网点三楼，该行个金部刘姓工作人员对记者表示，可受理二手房房贷申请，首付比例最低五成，房贷利率在9%-10%之间，具体情况要视综合房龄、客户收入等因素而定；预计从受理到审批需要2个月左右时间。

    武昌水果湖是省府所在地，政商云集，银行网点异常密集。 当日，记者在该地区还实地走访了华夏、中信、招行、广发、邮政储蓄等5家银行的网点。另电话咨询了兴业、民生、广发等3家银行负责房贷业务的相关人士。

    综合来看，记者共暗访了10家银行。其中，仅有工行、招行和邮政储蓄等3家银行明确表示可受理二手房房贷业务，中信、华夏等7家银行明确表示暂停受理，占比70%。

    招行是能受理二手房房贷业务的银行之一。该行相关人士表示，只受理房龄15年以内的二手房房贷申请。首套房最低首付三成，利率上浮15%（在基准利率基础上上浮，下同）；二套房最低首付六成，利率上浮25%。

    B 首套房 大多数银行“限贷”

    曾几何时，银行为了争取房贷业务，发宣传单、做广告、楼盘驻点，还降价打折促销，忙得不亦乐乎。如今，大多数银行的二手房房贷业务已“名存实亡”，一手房房贷业务情况又怎样？

    25日下午，记者以普通购房者身份致电武昌的“水岸国际”楼盘。售楼人员介绍，目前仅有中行和招行两家合作银行驻点，受理房贷业务。相关情况为：首套房最低首付三成，利率上浮10%；二套房首付60%，利率上浮20%。

    稍后，记者致电青山的“青城华府”楼盘进一步了解情况。售楼人员介绍，目前暂时只有一家合作银行——招行驻点，受理房贷业务。相关情况为：首套房最低首付30%，利率上浮10%-20%。

    记者随后致电位于光谷片区的“海悦天地”楼盘。售楼人员介绍，首套房利率在基准利率基础上上浮，具体情况以银行审核情况为准；二套房最低首付五成，利率上浮10%、20%甚至更多，“二套房房贷很难批下来”。

    此外，记者电话咨询了“百瑞景”、“创业苑”、“中央荣御”等多家楼盘。部分信息如下：首套房最低首付30%，房贷利率上浮10%-20%；二套房最低首付60%，利率上浮20%-30%。

    业内人士介绍，过去一个新楼盘开盘，时常有三五家银行驻点，争抢房贷业务；如今，新楼盘开盘，驻点银行数量普遍减少至两三家，部分少至一两家。部分银行即使受理房贷业务，在何时放款问题上也显得异常谨慎，不太愿意明确时限。

    记者在采访中还了解到，民生等数家银行已暂停了首套房房贷业务，其他还在开展一手房房贷业务的银行，大多是“限贷”——只对部分合作楼盘办理房贷业务，且只对部分优质客户办理。

    民生银行是暂停一手房房贷业务的银行之一。该行武昌支行相关人士说：“信贷额度异常紧张，个人消费贷款（包括首套房和二手房房贷）已暂停了好长时间。现在我们只针对小微企业办理商贷通业务。”

    在分析“限贷”的原因时，华夏银行有关人士说，与年底信贷额度异常紧张有关，还与银行主动控制市场风险的因素有关。

    C 专家：停贷限贷加速楼市逆转

    两年前，房贷业务是各家商业银行争抢的香饽饽，房贷争相打七折、八折优惠促销；两年后的今天，银行房贷利率普遍上浮，部分银行还悄然“停贷”“限贷”，这是为何？

    业内人士分析，商业银行纷纷提高首套房贷利率的主要原因是从内部经营情况考虑的。今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21％，加上将保证金纳入存款准备金收缴范围，再加上民间借贷包括高利贷泛滥抽走了银行储蓄存款，三者夹击，加剧了银行流动性压力。银行用于发放贷款包括首套房贷款等优质个贷资金匮乏——商业银行恶性竞争存款甚至高息揽储，就是银行资金紧张的现实写照。

    同时，一些商业银行高息吸收存款，高息拆借资金，资金成本已被抬高，迫使其不得不上浮首套房贷利率，否则，不但不赚钱反而赔钱。

    海通证券在发送给记者的一份报告中分析，目前个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已捉襟见肘，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲，所以，多家银行提高了房贷利率。

    汉口一家银行的个贷经理分析，今年以来，国家严控信贷规模。在信贷规模有限、资金面紧张的情况下，不少银行盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，过去利率水平较低的个人住房贷款因此成为调整对象。

    湖北省房地产经济学会秘书长、博士叶学平上周刚到北京参加过一次房地产领域的高峰论坛，从会上传递的消息来看，诸多专业人士、业界大佬对房地产市场的后市比较悲观。“目前宏观层面仍然坚持房地产调控不放松，房价下跌或不可避免。房价一旦大幅下跌，风险将集中到银行身上。银行‘停贷’、‘限贷’和上浮利率，应该是为了主动控制风险。”

    叶学平认为，虽然商业银行的上述行为完全是主观因素，但客观上起到了抑制住房需求的作用。在成交量低迷、中小开发商资金链日益紧张的情况下，房地产领域的信贷紧缩或将加速房价下跌，楼市逆转或不可避免。“楼市投资有风险，投资需谨慎。”他提醒。