2011年全国房产调控不断深入、楼市销量大幅回落、经营成本居高不下的背景下，网络营销与电子商务因其技术的发展、用户习惯的养成、营销成本低等优势，日益受到重视。网上购房概念与房产营销趋势不谋而合，8月8日，中国首家在线房产交易门户网站EJU.COM正式推出，真正开启了房地产电商时代。

　　新浪房产电商的出现也给了许多扩展营销模式的渠道，众多业内大佬纷纷试水房产电商。先是今年4月底，地产界中最具娱乐精神的SOHO中国董事长潘石屹率先在网上吆喝卖起了房子。4月23日，潘石屹将旗下两套商铺在新浪乐居无底价拍卖，当天以1202万元和720万元成交。5月15日，潘石屹又拿出6套商铺、4套写字楼、5套公寓的销售及1套前门大街商铺的承租权在电商竞卖，竞拍十分火爆，总成交价超过1.36亿元。

　　潘石屹的“试水”，撩拨起很多开发商对电商的兴趣，电商以惊人的速度“入侵”房地产领域。5月29日，新浪乐居房产电商频道的首家网络专卖店“游站”正式开盘，千余意向客户涌入现场与在线的两万多网友一起网上抢房。在15:58抢购活动开始仅2分钟，180套房源通过网络被瞬间抢购，创下了首个全国网上售卖整盘项目的销售奇迹。

　　6月12日，电商团购模式出现，海南首个全案登陆电子商务平台的项目—中南西海岸开盘当日即认购360套房源创造出海南楼市淡季逆市热销的佳话。与此同时，新的物业类型旅游地产业开始抢滩电商。5月25日首个旅游地产项目南国威尼斯城登陆电商频道，10天两万网友关注近1000人交纳保证金，最终上海网友开拍15分钟以封顶价26万元竞得。

　　众多周知，今年的楼市调控对整个房地产行业造成了深远的影响，在这样的情况下，众多的购房者选择了暂停购房计划转而观望。也正因如此，开发商也在不断寻求新的营销模式以适应市场的变化。而电商这一新型营销模式的出现也正是顺应的市场的需求。一方面，电子商务在中国已经拥有相当的基础，许多人已经养成的网购习惯；另一方面，线上购房开发商往往拿出一些线下少有的优惠，这也给了购房者真真的实惠。