“金九”让太多人失望，而“银十”已经不让人有什么期待。低迷的楼市，临近的年关，让不少从事房地产行业的人烦躁不安。楼市低迷，有它说不完的故事。受影响的人群中，还有笔者最近比较关注的马甸区域的年轻人。他们从事各行各业，大多数是外地人，租房居住，受到低迷的楼市的影响也不小。

　　马甸的出租房源需求量较大

　　笔者遇到一个在中关村（000931）某公司上班的年轻人小郑，在京外的大学毕业后来北京闯荡已经有两年多。他就是居住在马甸区域的年轻人之一，搬家到这儿还不到三个月。他说，在马甸租房不容易，附近都是写字楼或商铺，很少有可供居住的房子。他找了很长时间，条件差一些的，他不喜欢；条件好的不是租不起就是已经被别人抢先租了去。

　　笔者在马甸走访了一下，发现像小郑的这种情况还不是少数。很多年轻人，有不错的收入，文化程度比较高，对生活品质的要求也比较高，在中关村、金融街（000402）等地方上班离马甸也近，都比较喜欢在马甸租房，因而在这儿就聚集了一批年轻的上班族租客。

　　年轻人喜欢住在马甸的最重要原因可能就是交通和地段。北京的交通要道北三环和京藏高速就交汇在马甸桥，有地铁10号线，交通方便；马甸被称为“中关村的东大门”，不管是离中关村还是金融街、亚奥等都比较近，处在几个区域的中间位置，成为白领们优先考虑就近居住的选择。另外，附近生活设施齐全，商业成熟，还有马甸公园、双秀公园、奥体中心等休闲场所，因此，马甸的出租房源需求量比较大。

　　马甸的出租房源供应相对紧张

　　很多人都看到了马甸的地段和交通的优势，经济条件允许的人都到这儿找住处，可是房源供应相对紧张。这种情况是多种原因造成的。除了上述的需求较多之外，其主要原因还有：第一，北二环、北三环规划建设的大多是写字楼，商业性质的房子不能满足居住的需要，可供出租的住宅自然有限；第二，受制于“限购令”，很多房产投资者暂停了投资计划，或者把投资方向转到不受限购的商业性质的地产，专门用于住宅出租的新的投资房源明显减少。

　　另外，从今年年初以来，政府出台了包括“限购令”在内的一系列的房产调控政策，有效扼制北京房价过快上涨而出现了“量价齐跌”的局面。受此影响，除了房产投资者改变投资计划之外，原先有计划购房的刚性需求和改善型需求购房者也在观望，他们和有钱却没有购房资格的外地人一样，继续过着租客的生活。因此，房租迅速上涨，租房更显困难。

　　很多年轻人希望成为马甸居民

　　小郑当时在马甸找房子的时候遇到很多次租不着的情况。他说，当时在网上看到马甸的金澳国际有房出租，打电话问了几个房东，都说晚来一步，租出去了。金澳国际就在马甸桥旁边，如果住在那儿，他上班不管是坐公交还是地铁都方便。它是新楼盘，酒店式公寓，设备齐全，有档次有品质。小户型，自己一个人就可以租一套，不用跟别人合租。他说：“现在金澳国际仍然在售，不限购，如果我有钱，也弄一套。”可惜，他自己还没有这个财力，也没有别人的信息灵通，总被别人抢先租了。

　　金澳国际零居小户型宜商宜住，精装修，送品牌家电家具，追求生活品质的收入不低的白领，都抢着租，先到先租。后来，小郑就在金澳国际的附近和别人合租，想要近水楼台先得月，等待机会住进金澳国际的零居小户型。

　　总之，受政策的影响，楼市低迷，影响的不仅仅是购房者、房产投资者、房企，也影响到了像小郑这样的年轻人的租房生活。