媒体披露，近日沪上多个楼盘出现大幅度优惠，也因此引发退房纠纷。对此，上海市房管局工作人员表示，如果浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

　　在央行紧缩银根和限购令等楼市调控政策的双重打压下，楼市出现较大幅度的回调本是正常现象，但中国楼市市场化以来，至今没有经历过完整的涨跌周期，很多业主和产业链相关企业对房价下跌尚没有足够心理准备。作为全国房地产投资的热点城市，上海在面临楼市降温局面时一方面需要尊重市场规律，避免强行干涉房价正常下调，另一方面也须早订抗风险良策，确保社会、经济正常秩序不受楼市大幅波动冲击。

　　楼市降价幅度逐渐拉大，上海楼市也不可避免将迎来首批“负资产”买房人，各类情绪失控导致的过激行为随时可能发生，上海应首先做足疏导和帮助这一人群的各项准备工作。

　　10月22日，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法，甚至有挺着大肚子的准妈妈参与。业主如此激动的原因是相关楼盘房价跳水超过三分之一，贷款买房的业主实际上已经变为“负资产族”，所拥有的房屋价值已低于应还银行本金，却还需要背负几十年的利息，确实让人在心理上较难承受。

　　在香港、台湾等地的楼市下跌期，也都曾出现过负资产族，并引发各类家庭矛盾。从近日发生的数起包围售楼处事件看，上海楼市投资人同样可能面临类似风险。而且，内地投资人的契约意识、风险意识较香港、台湾地区居民更弱，一旦遭遇类似困境，更需要获得社会各方面的帮助和引导。

　　从目前情况看，上海急需补强楼市风险教育与风险提示这一投资者教育环节工作。股市一直都有“股市有风险，入市须谨慎”的提示，楼市也应该有，还应及早在购房合同、售楼现场、售楼过程中有所体现。如规定售楼合同中必须添加相关提示内容，警示房价也有下跌的风险，防止市民冲动买房。

　　另一方面，上海职能部门也须及早组建相关的退房咨询热线、维权法律志愿者队伍、家庭矛盾调解队伍，并通过大力宣传，使负资产族能及时获得各方社会帮助，减少各类过激行为的发生概率。

　　香港社工曾长期帮助负资产家庭寻找脱困途径，上海不妨及早借鉴和学习其中的经验和教训，结合上海实际，拿出一些有效方案来，并及时培训基层工作人员，使此类服务深入社区，深入买房人家庭。

　　同样的，上海也须做足产业预案，防范楼市下滑引发金融风险和失业潮、欠薪潮。

　　此前，不少银行已通过压力测试，对外宣布过自身抗40%房价下跌的安全底线。但银行并非开发商唯一贷款对象，一些信托产品、一些国有大型企业、上市公司定向贷款产品同样是开发商融资渠道。上海楼市已持续十年上涨，一些区域楼盘早已上涨700%，其中积累的价格风险绝不应低估。上海仍须密切监控全市开发商的贷款行为，随时根据降价信息、销售信息，掌握相关借贷人实际风险积累情况，预防可能的金融风险。

　　中国的房地产开发过程中还普遍采用带资建设的模式，上游建筑商、上游原材料供应商都是开发商的实际放贷人，同样面临开发商资金链断裂的威胁，上海同样需要及时向这些企业提供相关信息，便于上游企业及时采取措施，避免引发三角债导致企业破产裁员或欠薪潮。

　　此外，上海房地产长期成为经济领头羊，使房产中介、装修业、家居用品制造业等大量相关产业积累了相当数量的就业岗位，一旦楼市降温，上海同样需要积极准备失业培训、就业辅导力量，以帮助这些领域的失业者。

　　房地产本身是周期性很强的一种产业，既容易涨过头，也容易跌过头，上海楼市近10年的大繁荣为政府财政提供了巨额收益，希望在楼市降温期，上海职能部门能及早准备充足的公共资源，为应对好楼市大幅波动做足功课，确保市民生活秩序平稳，市场秩序井然有序。