编者按：2011年的“十一”黄金周，楼市没有出现往年的火爆预期。与此同时，楼市不仅开场冷清，更是异象丛生，开发商、购房者、政府三方僵持状态持续。然后房企近期的主动降价举措，使得僵持状况似有转机。本期今日话题，邀您共同探讨“楼市僵持已到出口刚需购房不用等了？”

开发商主动降价 一手购房者春天来到？

知名开发商楼盘大降价“将会引发蔓延效应” 东方早报

某大型房企销售高管表示，目前购房者对降价预期的底线在15%-20%，市场价格一旦达到这一区间，就能实现成交。近期大降价的几个开发商目前的资金状况都不是很好，尤其是其中一些资金高流转的房企，在目前的楼市阵痛中处境格外不利。

该高管表示，近期一些知名楼盘大幅降价后获得了很好的销售业绩，因此将对市场起到示范作用，也会产生蔓延效应，更多的楼盘和开发商会陆续加入到进一步降价的行列中来。

品牌房企降价"被动变主动" 或引领大规模调整 每日经济新闻

《每日经济新闻》记者近日调查发现，进入传统“金九银十”的后半段，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏万科、保利、龙湖等大型房企。

8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上说，“价格在政府的号召之下，大家只能作出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”这也是今年初房地产调控以来，大型开发商高管首次公开表态“降价”。

开发商巨头业绩滑坡蔓延 僵持楼市或加速破局第一财经日报

同样值得关注的是，碧桂园、雅居乐地产和中国海外等多家房企巨头9月销售金额亦出现不同程度的同比下滑。

房地产企业单月销售金额和销售面积，很大程度上会受到推盘节奏和推盘数量的影响，但多家房地产企业销售同时出现下降，意味着这种变化已非个别现象，僵持已久的房地产市场格局有望加速破局。

温州客资金吃紧引二手抛房潮

资金吃紧温州客抛房套现 挂牌信息“急急急”i时代报

在本市某知名房产网站上输入关键词“温州”之后，看到的房源信息有588条之多。这些挂牌信息中充斥着“急售”、“企业急需资金”、“套现急卖”等字眼，从挂牌时间来看，基本都是九、十月份，房源多为温州投资客集中的“重镇”，如瑞虹新城、世茂滨江花园、仁恒河滨花园、御翠豪庭、达安花园等，价格从3000万元的别墅到150万元左右的一房应有尽有。

温州房东“急哭了” 投资者纷纷逃离楼市第一财经日报

温州投资者的大量逃离也许仅仅只是一个开始。这样的事情在温州不是个案：做服装的温州老板因为欠债太多，不得不临时把手头的两套房子抛售，一套是温州鹿城广场的房子，一套位于杭州朝晖路。

两套房价值总额在1000万元左右，这个数字，基本可以还清他现有的负债。在连续下调三次挂牌价后，这两套房子还是没有找到合适的买家。这个真实的故事似乎可以用温州最近大热的一个二手房广告来形容：“房东急哭了”。

月降百万急抛售 温州投资客上海集体大"逃亡" 第一财经日报

自温州民间借贷危机曝光以来，类似的案例就开始在上海楼市频频出现。如今，在一些二手房搜索网站上，“温州客缺钱急抛”、“温州老板跳水价”、“温州客急抛套现”等甚至已成为许多挂牌出售房源的招牌字眼。

记者从沪上多家知名中介了解到，近期“温州客急抛房”的降价幅度大多达到10%以上，并且，多数业主表示若客户诚心购买，仍有进一步的议价空间。

专家：楼市僵持或到出口 购房者可以考虑出手了

罗寅申:利率上调是变相限购 楼市买方市场出现 搜房网

现在楼市向下的通道，趋势性的拐点大家都感觉出来了，大家可以选择在这个时间点，因为真正买方市场出现了，购房者的话语权变强了，这个时间点可以更有信心的看他们喜欢的房子，适合他们的房子。

还有开发商和二手房的房东与购房者的关系还是僵持阶段，只是说这个僵持和以前的僵持不太一样。以前的僵持是看降不降，现在是看降多少，因为整体楼市向下的通道大家都认为是被打开了。

宋会雍：房企降价为舍卒保车 四季度楼市温和过渡搜房网

现在市场买卖双方还是在价格博弈当中，眼下也是一个不错的购买机会，开发企业在进行单个项目突破的时候，他为了走量成功，他会有很大的降幅来提升吸引力，如果说一旦成功，短期内也不会再有这样的活动了。这种机会以后是很难再有的。对于二手房来说，现在二手房降价的空间是比较有限的。

我们当然鼓励大家尽可能的砍价，但是也不要浪费时间。如果说对于一些想买中高端的，我们认为不妨在侃价尺度上做的更大胆一些。因为有一些做投资的人表面上看起来很牛，但是背后不知道某些帐上会出问题。

张骏斓:开发商跑量和刚需 保证四季度好于三季度 搜房网

目前开发商跑量的姿态是非常明确的，比如说三个项目三天内通过销售达到回款50亿。通过这样的方式可以迅速回款。还有一个例子卖得也很好，开发商在到处找渠道销售，这种跑量的趋势非常的明显。他通过这样的优势他都有相应的折扣，这种折扣肯定比以前是稍微增加的，这是比较明确的。