近期，温州数十位昔日富商老板资金链断裂后“跑路”引发关注。在这个时间段里，安徽宣城市“山城名居”楼盘因资金链断裂，开发商法人代表不知所终；天津“东北角艺术公寓”楼盘因开发商跑路烂尾；长沙“利璞金立方”楼盘因出现“暂时资金困难”而停工……资金链问题成为目前中小企业的最大隐忧，而济南也出现开发商诈骗跑路的恶性事件，楼市的红色警报紧急拉响……

　　针对这一事件，济南新浪乐居专访山东科学院战略研究所吕兆毅教授。吕兆毅认为：楼市新的洗牌就要开始了，我国目前房企数量过剩，相当多的开发商要出局。由于资金链问题，楼市会提前进入寒冬。

山东科学院战略研究所教授吕兆毅
　　透视现象：房企应承担社会责任

    新浪乐居：最近在温州发生的多起房地产老板因为经济紧张而跑路的现象，济南也出现了凤还阁院发生卷钱跑路的事件，您对这件事有什么看法呢？

　　吕兆毅：针对温州房企老板跑路事件，政府做了一系列的协调工作，银行表示要救助，三个老板已经回来了，出现了比较好的转机。凤还阁院的事件，首先要追究地方政府的责任，属于监管不严，相关手续的不完善怎么可以预售房子呢？随后要开发商承担相应的社会责任。这个事件表明某些开发商的阶层对于调控的不重视，只顾自己发财，牟取暴利，并且一再对抗宏观调控，这是非常恶劣的行为。对抗法律，就一定要得到法律的严惩。应该进行政府约谈，让房企签承诺书，向政府承诺，向社会承诺，绝不干这种违背社会责任的事情。

    研判走势：楼市将提前进入严冬

　　新浪乐居：您觉得现在这种情况，是不是房地产市场面临一轮新的洗牌呢？

　　吕兆毅：新的洗牌肯定是真的开始了，据我看到的材料，中国大概有两万多开发商吧，显然是过剩的，肯定有相当多的开发商要出局。不仅是中小开发商，大型的、上市公司的开发商都出现了问题。希望开发商能通过“真的”降价来推动房地产业的发展，并不是“魔术降价”，这种降价并不是10%的降，而是20%到40%的降。甚至有的经济学家说降50%都很正常。

　　新浪乐居：济南楼市的“金九银十”出现萧条景象，那么今后楼市走向会是怎样的呢？

　　吕兆毅：楼市肯定会越来越冷，会提前进入严冬。

　　新浪乐居：佛山限购令可以说是朝令夕改，您对此事件有什么看法？济南的限购今后会不会出现松动呢？

　　吕兆毅：地方政府没有认识到楼市调控的民生意义和政治意义。他们不太心甘情愿的进行调控，一有风吹草动他们就想放松限购，佛山打响了第一枪。这是中央政府不能容忍的，一定会批评地方政府抵制限购的行为，应该追究他们的责任，不能不了了之，要实行严格的问责制。