惨淡的人气，观望的氛围，压抑的刚需没有得到释放，开发商的信心走向低迷，买卖双方预期下滑，对后市迷惘，甚至各方分歧严重，首鼠两端，正是本届展会的真实写照。【进入圆桌会议专题】【进入房博会专题<<】

　　房博会后，徒具其名的“金九银十”也将接近尾声，我们将面临怎样的楼市冬天？在省第十八届房博会的尾日，住在杭州网首席评论员丁建刚、总策划丁晓红将邀约部分开发商代表、地产服务和研究机构人士，秉持平等交流、意见开放的精神，围绕当前楼市热点以及未来走向等话题展开一场圆桌探讨会议。

　　房博会上透露出多少信息？
中天房产集团副总裁 金伟成

　　在圆桌会议一开始，嘉宾们便谈及本届房博会上透露出的市场信息。多数嘉宾认为房博会折射出的最大问题莫过于市场仍旧处于观望时期。

　　“房博会我也去了，和我们的预判差别不大，感觉这次房交会成交相对比较平淡，以形象展示为主。”建工地产集团副总经理高贤林认为从房博会可以看出整个市场仍旧非常低迷。

　　但是翰博机构总经理黄海波认为除了能看出低迷同样可以看到市场的需求量仍然很大。“从几个销售的案场实际情况来看，实际上看的人并不少，而且多起来，包括身边很多朋友，有很多耐不住的去各个楼盘转，这些人的购房欲望还是蛮强烈。”
建工地产集团副总经理 高贤林

　　双赢机构总经理章惠芳也表示房博会折射出的市场需求量还是很大的。“这次房交会还是有它的独特性，购房者发生了一些变化。的确现在量少，但是质高了。因为外来购房者大批量地减少，或者由于他们的存在带动本地的客源。他们的需求量还是很旺盛的。”

　　开发商重在参与，以展示为目的，而消费者也多为观望状态。究竟为何会形成如此现状？住在杭州网总策划丁晓红认为，两大原因促使现阶段楼市成交低迷，观望的情绪浓厚。

　　“首先是政策。其次，还有一大部分是开发商和消费者之间出现一个博弈心理的矛盾。”丁晓红说：“开发商认为低点已经到了，不能跌破成本。而消费者认为没有大跌，为什么要买一个现在还有可能大跌的楼盘。当然消费者里非常多的是无奈，有些比较专业的网友、消费者，他们就明确地说了，我无能为力，我没有指标，被限购、限贷了。”

　　未来三个月市场走势如何？
双赢机构总经理 章惠芳
 

　　本届展会被不少人视为决定楼市走向的风向标，而活动期间却人气惨淡，少有成交。2011年已经进入了最后一个季度，未来三个月走势如何？楼市会出现大规模的降价还是依然保持坚挺？对于这个问题到场的嘉宾纷纷给出了自己的意见。

　　高贤林认为，未来楼市的走向，三个月基本上不会有什么变化。目前购房者的心态，开发商的心态，到年底，三个月或六个月，变化不会太大。

　　黄海波也持有相同的观点，他表示，三个月内，个别个案会击穿比较低的价格。但只要二手房交易不放量下跌，不出现恐慌性抛售市场的价格在三个月里应该算稳定。

　　但有部分嘉宾认为在未来三个月楼市会出现小幅变化。章惠芳认为，接下来有些开发商会有一些动作，这个动作就是对未来的预期，如果现在政策不变，开发商还是观望，大家就熬着，熬不过可能就会有断崖式的下行。
翰博机构总经理 黄海波

　　金伟成认为，调控政策再严厉不会有，可能会出现一定政策真空的状态。

　　而丁建刚则认为接下来的三个月是关键时期。他认为中国房地产危机已经进入倒计时，三个月内要见分晓。整个市场下行的势头会加速，有时候超出我们的预想。因为，政策现在判断几乎不可能变，地方政府无能为力，非常尴尬，现在所有的指挥棒就是中央政府。

　　当然所有这些还是取决于价格下行之后能不能刺激购买力，信心能不能恢复。如果信心没有恢复的话，这个价格继续下行的可能性非常大。

　　中国房地产市场会崩盘吗？
住在杭州网总策划 丁晓红

　　中国房地产市场会崩盘吗？这个问题也是业内业外人士一直争论不休的话题，同样在本次圆桌会议上也无法避免的谈论到了这个话题。

　　高贤林认为，极端的形势不会出现，中国房地产市场是不是崩盘取决于房地产本身，取决于人民币的升值，这种极端的形势不可能出现，也有能力去救。
住在杭州网首席评论员 丁建刚

 
　　黄海波表示，极端情形的预计和政策有关，假设政策不出现变动，当然也不会有新的压力，这种状况下市场本身有康复能力和修复能力。整个市场来说应该不会出现崩盘，开发商资金一定会紧张，但是各家公司处置和处理方式一定不同的，零售和批量完全不同。金伟成对于这个观点也表示认同。