自从进入城中村时代，昆明房地产项目同质化凸显后，大家都把目光转移到商业上，商业是地产项目附加值增长的亮点，也是未来价值增值的最佳附着物，顺城项目的成功，让更多的开发商注意到这点。商业运营的困难不能够影响大家对它趋之若鹜的热情，商铺价格的大幅上涨也不能阻止投资者对其的价值预期的看好。

　　跟写字楼一样的情况，调整政策主要针对对象为70年住宅产品，导致在售、可售楼盘当前转移营销对象，主力推出商铺，加之商铺投资价值认可度高，商家和投资者需求大规模存在，商铺销售受影响程度最小。

　　就目前来看，很多城中村项目尚未进入市场推广期，但今年秋季房交会的城中村改造项目数量多达22个，是2008年以来历届房交会中数量最多的，提供的房源总套数为60205套。其中新项目数量为9个，如：天宇葡萄街区、金尚俊园、昆明广场、云安阳光城 、华夏曦岸、融城金阶、金坤世纪、耀兴·枫丹白露以及西山区严家地城中村改造项目。

　　已问世的城中村项目，高层建筑占主导，大部分项目规划住宅、商业、写字楼等多个物业类型。占地超过100亩的项目物业类型均为城市综合体。

　　昆明写字楼市场在2008年前可以说是一直处于稳固局面，每隔几年才有少量的新产品供应，市场发展水平落后，产品价格甚至于住宅价格持平，价值认同度较低。随着昆明城市发展加速，产业格局变化，越来越多的商务需求产生，写字楼开始备受关注。

　　2011年4月份写字楼价格出现大幅上涨，这与调控政策对市场的影响密切相关，当70年居住性质的产品需求供给都受到抑制的时候，许多开发商开始转移特殊时期的推盘产品，商务性质产品产权40年，不受政策约束，虽然整个金融政策影响了投资资金来源，但是自身具备较强支付能力的消费者，仍然在继续进行投资，投资渠道的有限性，致使固定资产的投资仍然最受亲睐。而城市经济发展带来的商务需求也使得写字楼逐渐备受关注，产品价值开始逐渐显现。使用者和投资者的双重需求，奠定了写字楼价格上涨的基础。