上市公司“北京三九药业”借用一新进大学生的名字买房，后起诉该员工将房产过户到公司名下。但8次逾期还款导致该员工信誉受损无法再贷款。

　　近日，该员工将三九药业公司诉至法院，要求为其恢复名誉，更正其个人信用记录，并索赔精神损失10万元。

　　律师认为，双方所签订的借名买房协议显失公平。

　　三九药业买房 找新员工帮忙

　　王先生对记者称，他2002年大学毕业后，应聘成为昌平科技园区内“北京三九药业”的一名员工。

　　几个月后，一领导找他协商：因政策不允许企业贷款买商品房，想借用他的名义（因王先生为北京市户口，办理购房贷款手续较为简便）,购买海淀区“时代之光名苑”房屋一套，总价款90余万元。

　　该领导口头承诺，公司将在昌平厂址内自建住房，到时候会以优惠价格分给王先生一套。

　　想到公司能给自己分房，王先生便答应了。公司又专门与王先生签订了一份协议书，约定：公司保证不因借名购房使王先生遭受损失。如王先生违反协议，公司有权要求他支付违约金，违约金按房屋总价款的1.5倍计算。如王先生因购买此房遭受损失，有权要求公司补偿。

　　之后，公司以王先生的名义付了首付款19万元，其余75万元按揭贷款。王先生与银行签订了借款合同，由药业公司通过王先生的账户偿还贷款。该房交付使用后一直由公司使用。

　　然而，直到2005年，公司都没有兑现自建住房的承诺。因无房居住，王先生打算申购经济适用房，可他的申请被拒绝了。审批机构告知：其名下有商品房一套（位于“时代之光名苑”），已丧失经济适用房购买资格。

　　王先生找到公司，要求兑现当初厂内自建住房的承诺，可公司称领导已经换人，无法给他解决问题。

　　被借名还成被告 帮忙没得好报

　　2010年，三九药业公司突然起诉至海淀法院，要求确认“时代之光名苑”房屋归其所有。

　　在法庭上，王先生向法官陈述了自己的状况，但由于缺少证据，法院最终判决该房归三九药业公司所有，没有给他任何赔偿。

　　2011年4月，王先生只得购买商品房，可当他申请贷款时再一次被拒绝。原因是：个人信用记录中有8次逾期还款记录，进入了银行的“黑名单”。

　　王先生到人民银行征信系统查询后得知，三九药业在还款期间曾有8次逾期还款，导致王先生的个人信用受损，使其丧失了申请贷款的资格。

　　没有住房，想买房子又无法贷款。王先生一气之下将三九药业公司诉至昌平法院，要求判令对方依法为其恢复名誉，更正其个人信用记录，并赔偿精神损害抚慰金10万元。

　　庭审时，三九药业认为，逾期还款记录与王先生名誉受损无直接因果关系。

　　日前，昌平法院驳回了王先生的诉讼请求，理由是个人信用是一种综合评价，是否按期还款只是个人信用的一部分。所以，三九药业公司曾逾期还款只是王先生不能贷款购买商品房的一个因素，但不是全部原因。

　　王先生明确表示，不服法院的判决，将于近日上诉，继续维权。

　　律师解读

　　三九药业违约在先

　　北京市律师协会房地产法律专业委员会秘书长金翔律师说，王先生与三九药业公司签订的协议不违反国家法律规定，是双方真实的意思表示，所以，协议应该属有效。

　　但是，三九公司并未按照协议规定的做。协议规定：公司承诺不会因为借名购房使王先生遭受不必要的损失。但事实上，由于公司以王先生的名义购房，使王先生失掉了购买经济适用房的资格。

　　同时，由于公司借名购房，使王先生只能按第二套房贷利率贷款买房，这些都使得王先生要多支付买房款，已造成经济损失。

　　此外，由于公司曾多次超期还款，使王先生无法贷款买房。这些损失，王先生都可要求三九公司给予补偿和赔偿。

　　借名买房协议显失公平

　　北京市中润律师事务所张爱菊律师表示，三九药业与王先生签订的协议不公平。协议约定，如王先生违反约定，药业公司可按房屋总价（90余万）的1.5倍索赔违约金，以此估算约为140万，该违约金明显超过国家规定（合同标的额的20%）标准。

　　另一方面协议约定，王先生若有损失可以要求公司补偿，但却没写明具体标准，相比前一项显失公平。

　　致人信誉存“污点”侵犯名誉权

　　张爱菊律师称，根据《中国建设银行个人消费贷款客户信用评定办法》，只要有一次逾期还贷款记录，建设银行就不发放贷款。但目前，各大银行对究竟逾期还款多少次才会被列入“黑名单”，并无统一明确的规定。

　　目前，国内商业银行一般规定是：连续3个月或累计6次未按约定按时足额偿还贷款本息，属较为重大的违约事件。而且根据《征信管理条例(征求意见稿)》，个人不良信用记录将保存5年。

　　因此，三九药业公司累计8次逾期归还贷款，属严重不良信用记录，侵犯了王先生的名誉权。

　　记者追访

　　三九公司曾想协商解决

　　昨天上午，就本案的相关情况，记者采访了三九药业公司的相关负责人。

　　FW：对于这场纠纷，您有什么看法？

　　三九药业公司相关负责人（以下简称负责人）：现在是人家告我们，不是我们告人家，所以法院让怎么做，我们就怎么做。

　　FW：是否因三九药业公司曾出现过8次逾期还款记录，最终导致原告购买商品房无法贷款？

　　负责人：（情绪有些激动）你怎么知道他贷不了款呀！我们也去银行了解过，所谓“逾期还款”不是说我们不还款或长期拖欠，只是超过还款期两三天的时间。这根本不会影响他贷款的。

　　FW：原告毕竟是个年轻人，而且作为个人会比较弱势。公司难道不能给予他一定的补偿吗？

　　负责人：我们公司不是个人企业，钱不能随便说给谁就给谁，钱给出去都是要有说法的。公司当初也曾主动和他协商过，希望他能配合公司把房产的户过了，但是没有协商成，只能走到今天这步了。

　　FW：原告方现在已经准备上诉了，对此您怎么看？

　　负责人：他其实可以要求协商解决的。本来他还欠我们3万元出差的相关费用，我们一直在向他追讨这些钱。

　　如果他积极配合，这3万元我们也不追究了。另外，海淀法院那场官司他败诉了，6000元的诉讼费也可以由公司来出。