每年9月前后，学区房都会迎来一个成交高潮。据不完全统计，从2004年起，天津市二手房市场的学区房成交价格每年都会上涨10%-20%。而今年在限购政策的影响下，学区房成交价格并没有出现与往年同比的涨幅，但其成交量的市场整体份额却增加了5个百分点以上，个别区域学区二手房成交量甚至高达总成交量的七八成。

    焦点片区成交比例占八成

    中原地产高级区域总监朱庆江表示，在楼市“双限”政策的双重打压下，津城二手房市场陷入成交量持续走低的低迷状态，而刚性需求为主的学区房成交量则相对坚挺，这也就形成了今年以来学区房成交比例逆势走高的局面。“实验小学、岳阳道等市重点小学近期的学区房供需比依旧特别高，基本上都保持在1:5左右，成交量也与去年同期基本持平。由于今年限购以来市场整体成交量严重萎缩，所以和平区体育馆街等焦点学区房片区的二手房总成交量中有80%左右都是学区房，其他与学片挂钩区域的成交量比例尽管也都有所提升，但并没有达到和平区这么高的水平。”地产中介公司区域总监陈先生表示。

    市场分析人士表示，学区房成交量的坚挺主要缘于三方面原因。首先，学区房购买者中几乎九成以上都属于刚性需求，客户群比较固定。其次，由于传统重点小学周边大多为20年以上的老房源，其特点之一就是50%以上学区房源属于非限购房之列，例如企业产或公产房等。此外，根据7、8两月的销量走势统计，学区房首套购房者占到了70%左右，购房者受到限购政策影响相对较小。