“金九”走至月末，南宁楼市终于迎来本月第一次也是最后一次推量高峰，上周末，超过10个楼盘开盘、加推。凤岭北楼王价格均价7100、城南大盘均价5400、城西江景精装准现房均价6699起、城北大盘均价5400左右……

　　据搜狐焦点网观察，对照之前的价格，不少楼盘降低了该时间段入市的价格预期，部分楼盘尤其是新盘的低价策略取得成功，销售成绩不俗。但是楼市整体表现任显黯淡。下面请看搜狐焦点网独家策划——楼市周末大盘点：低价成主流 整体仍黯淡。

　　镜头一：9月末凤岭楼盘开盘偏冷清 量有余而人气不足

　　在9月24日开盘推新的楼盘当中，城南和城西的刚需楼盘占主要基调，其中瑞和家园 二期开盘、龙光·卡地亚庄园推100套72~147㎡房源、南宁奥园悉尼组团开盘发售110套房源；城西项目龙光·水悦龙湾推出了上百套江景大宅、骋望·怡璟湾推50套精装房源。虽然量都不多，但因其价格优势和楼盘优惠，也吸引了不少购房者出手购买。而相比于城南和城西刚需楼盘的扎堆爆发，凤岭则显得较为沉寂，老盘裕丰·英伦9月24日推出了最后一栋高层产品10号楼，均价9700~9800元/㎡左右（含精装）也没能让它火起来，开盘现场较为冷清；莱茵湖畔推收官之作“悦湖”组团C3栋正式发售，虽也同步推出C1栋10套6992元/㎡起的特惠房源，但除去现场来看房的客户，真正下定购买的人数并不多。

凤岭北高端楼盘难热销，精装+特惠也未能让裕丰·英伦亮“王牌”

　　上午八点四十，当搜狐焦点网记者赶到裕丰·英伦售楼部现场时，发现售楼部外场等候区内空空荡荡，开发商专为开盘而搭建的可容100号人的棚区仅有几个座位上坐了人。据开发商称，今日裕丰·英伦推出整个项目的最后一栋高层产品10号楼，共130多套102㎡的精装三房，起步价8600元/㎡（含精装）、均价9700~9800元/㎡（含精装）。

　　早上9点钟，叫号选房环节正式开始，而根据记者的目测，现场仅有不到20组的购房客户，认购环节秩序井然，购房者神情较为“安然”，场外三三两两的购房者“慢条斯理”抵达，有些甚至还先吃了早餐才开始进入选房区。今日的购房者当中，部分是来自凤岭片区的居民，看起来经济条件比较宽裕。

　　无独有偶，琅东客运站后面的莱茵湖畔项目C3栋楼正式开卖，因预约人数不足，开发商也并没有采取集中开盘的形式。上午10点，当记者抵达售楼部，发现现场买房的人数也不多，购房者三三两两陆续抵达，还有不少是仅来看房或者办理其它付费手续的。据现场观察，C组团C3号楼共12层层高，中间楼层6~8层价格认购价格在7800~8100元/㎡左右。

　　据现场了解，莱茵湖畔“悦湖”组团C3栋还采取了日抵千“金”的预约增值计划，即在9月8日启动预约日开始，提前预约可享受每套总房价日减千元的优惠，同时，C3栋还推出了“老带新”购房优惠和分期付款优惠，而C1栋10套6字开头特惠N+1房也同步发售，价格为6992元/㎡起。　　》》》》》点击看现场

　　【焦点观察】

　　本网特约评论员：为预热金九银十，吸引购房者目光，凤岭不少楼盘频繁推出少部分特惠房源，打出6字头、7字头的价格，然后在限购年代，能真正HOLD住购房者的是价格适中的刚需大盘，如城南、城西一些偏离市中心较远但价格仅在5000~6000元/㎡的项目。根据业内人士称，未来几个月内，凤岭开发商预计会为了消除库存抢夺客源而推出更多的购房优惠，而这也正是购房者趁虚而入、出手买房的好机会。

　　“谨慎开盘，酌情推量”用来形容9月末这十多个扎堆开盘的楼盘最恰当不过，有些项目虽蓄客良久，但是推货量仅在100来套左右，有些项目虽果断推量，但是当日开盘销售情况惨淡。那些被开发商所渲染的“金九”未显光芒，看来今年楼市大局已定。