“我是最近才明白，虽然感觉房价在降，但几次上调利率后房贷并没减少，反而还增加了。”从今年初就打算买房在8月底才下叉的吴先生很是失落，他本来寄望房价降幅大了房贷会少些，没想到千算万算最后还是失算。

    事实上，像吴先生这样最近才明白买房没捡到便宜的人不在少数。受此影响，不少购房者感到目前买不买房很纠结，认为开发商的降价幅度仍然不够，“观望”情绪日渐浓厚，这也势必会影响市场对“金九银十”的期待。

    利率涨幅抵消房价降幅

    从今年5月起，重庆楼市经历了3次明显的降价风潮。中海“团购9折”成就单月销售过1000套，龙湖也推出千套特价房优惠，金科8月房交会5盘全线优惠单月销售突破10亿元，鲁能推出400余套特价房单价直降近2000元。

    购房者在降价中得到了实实在在的优惠。吴先生说他8月底下叉买了房子，总价为90万元，相比降价前少了近10万元。但他几天后发现，自己并没有捡到多大便宜。吴先生坦言，如果以没有优惠之前的总价100万元贷款七成按揭20年计算，以今年第一次加息后的6.6%的基准利率计算，还款总额为126.2473万元；如果以第二次加息后的6.8%的基准利率计算，还款总额为128.241万元；如果以第三次加息后的7.05%的基准利率计算，还款总额为130.7549万元。

    而现在首套房实际执行利率为基准利率的1.1倍，吴先生实际还款总额为137.9711万元，相比今年第一次加息时多还了近12万元。他认为这次买房10万元的总价优惠不但没有捡到便宜，还多支出近2万元。

    购房者再度进入“观望”期

    事实上，在近段时间开发商大力促销下，不少购房者经历了盲目跟风后才发现，房价的降幅抵消了利率上浮，自身得到的优惠则微乎其微。

    据了解，今年以来，通过宏观调控，首套房贷利率全面取消了7.5折或8.5折的优惠，并上调了3次，达到10年来的历史高位，而且银行还在实际执行中上浮了10%或者15%。这很大程度对冲了房价的降幅。

    “当前开发商的让利很大部分都让给了银行，我们自身并没有得到太多实惠。”打算在秋交会下叉的胡先生表示，希望开发商能拿出更大的诚意，降低购房者实际的购房成本。近期，有不少购房者都表达了与胡先生一样的观点。

    对此，专家分析，楼市前几次的降价潮确实对楼市的销量起到了一定程度的拉动，但当越来越多的购房者发现，房价的降幅基本抵消了利率上浮，自身获得的优惠甚微时，必将使准备下叉的购房者“望而却步”，继续保持“观望”的态度。购房者不买账，也将导致楼市销量下滑，从而加大开发商的资金压力。