受限购政策影响，传统金九银十并未来临，房交会举办在即，开发商大玩促销手段来提振成交量，不过，商业地产成交火爆，不少投资客一直看好成都主城区热点区域的写字楼、商铺等，一时之间商业地产投资成风，全心地产策划总监靳松提醒，商业地产适合比较富裕的投资客，建议其他投资客趁房价拐点来临时抄底楼市。

　　白领投资客首选地铁、轻轨沿线楼盘

　　编辑举个例子。成都市民张先生最近打算投资。他是典型的都市白领，收入比较丰厚，有车有房有一定存款。张先生目前拥有的这套住房属按揭购买，其父母当年出首付他自己交月供，后来，张先生的工资收入不断提高他就提前还清了贷款，不久后，他拿出部分存款购买了一辆车，并打算投资剩下的五十万元。张先生目前存款五十万元，远远算不上富裕的投资客，靳松表示，他不适合投资商业地产，适合投资商品住宅，“地铁、轻轨沿线刚需楼盘小户型是其首选”，一来总价低，二来投资回报率高，类似于北京、上海、广州及深圳这些一线城市的白领投资客。不过，靳松并不建议张先生马上下手，“目前限购政策趋紧，或致房价拐点到来，预计明年二季度是投资客抄底楼市的最佳时机。”

　　富裕投资客多选高端住宅或别墅

　　由于受到限购政策影响，成都目前的投资客已经被挤压了不少，不过富裕投资客部分仍存，与白领投资客不同，他们资金充裕，依然关注主城区热点区域的商业、办公物业，如城南的花样年福年、香年广场；城北的龙湖时代天街、金牛万达广场；大城西的时代天街、中铁西城；城东的招商东城国际等，而莱蒙置地广场、花样年福年广场成交一直非常火爆。

　　除了投资商业地产外，富裕投资客还可以考虑投资高端住宅或别墅。中原地产市场分析师吴晓霞透露，目前主城区高端社区准新房备受关注，“准新房”一般房龄5——10年，位于市中心黄金地段，周边自然环境优美，这种占据城市核心资源的房源属于稀缺性产品，升值空间大，投资回报率高，不少北方投资客就购买了这种房子。靳松补充到，除了高端社区住宅外，投资客还可以购买青城山等郊区别墅，保值升值空间也很大，“适宜投资的住宅一般由品牌开发商开发、具备稀缺性甚至唯一性或随着区域价值提升物业价值也不断提升”，他提出如此标准。

　　“投资方向一致，各个地方楼市差别不会很大”，思源经纪研发部胡总最后指出成都与北京、上海、广州及深圳等城市楼市投资情况相似。