2011年1月26日，楼市调控新“国八条”出台，未满5年二手房交易全额征税、贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍；2月21日，贵阳市限购令正式实施；4月，贵阳各大银行取消首套房利率优惠；7月，央行年内第三次加息；7月，贵阳开始实施“限牌令”，近郊楼盘遭受考验……

    上半年，除一市三县和经济适用房外，贵阳市商品住宅销售面积下降了8%。 
    7月份，贵阳楼市商品住宅的销售全线下降，销售套数和销售面积环比分别下降了23%和21%，而均价依然平稳。进入8月份后，销售情况也没有出现大的起伏。一方面销售数量没有多少起色，但供应量却在持续不断的加大。

　　贵阳房价依然十分坚挺

　　从2010年到2011年，国家出台的系列宏观调控政策，最终目的都是为了控制房价，调整结构。然而，从第一波调控出台至今，贵阳房价并没有出现任何实质性松动，每月公布的房价依然是涨势大于跌势。
    据有关统计数据显示，今年上半年，贵阳市除三县一市和经适房外，商品住宅销售均价为5246元/平方米，比去年同期每平方米上涨597元。而从记者实地走访的情况来看，大多楼盘近期售价依然十分坚挺，并未出现松动迹象。
      
楼市供应下半年或大增

　　据了解，今年上半年，贵阳楼市有新房源推向市场的楼盘并不算多，除大盘花果园 (论坛) (论坛)、世纪城 (论坛) (论坛) (论坛)以及万科、保利、中天等旗下楼盘新房源数量较大外，其他不少楼盘要么仅有数量新房源入市，要么是在消化“库存 ”。有媒体称，贵阳市下半年将有超过30个新楼盘或者新组团开盘入市，而有业内人士预测，下半年贵阳市入市的房源面积或将逾6万套，超过600万平方米。
    据了解，如此众多的新房源几乎遍及各个区域，物业类型也几乎覆盖了住宅中高低端所有产品线，加上下半年建成的保障性住房开始入住，势必分流部分低端商品住宅消费人群，所以下半年房地产市场的竞争将会非常激烈。
    但也有房地产从业人士认为，下半年供应量肯定会比上半年有所增加，但不会有600万平方米这样巨大的体量。这部分人士称，随着资金链的紧张和市场前景的不明朗，不少中小开发企业将会有意识的控制开发节奏和数量，因此入市的房源数量肯定会明显减少。

　　车市限牌令影响暂未凸显

　　7月12日，在贵阳开始实施“限牌令”的消息传出后，这个表面看似与楼市无关的新政，却在楼市中引起了不小的波澜。不少业内人士担心，近郊楼盘的销售很可能会因“限牌令”的出台而出现一定下滑。然而，记者在此次走访过程中了解到，“限牌令”对近郊楼盘的影响还暂未显现。
    虽然目前“限牌令”对近郊楼盘的影响还未显现，但多位业内人士在接受记者采访时均认为，尽管“限牌令”不会像“加息”、“限购令”一样给楼市造成直接的影响，但“限牌令”的实施，意味着市民今后买车将受到约束、变得困难，在这样的前提下，随着时间推移，不排除一些购房者会因此放缓近郊置业的步伐。

　　楼市走向大盘品质时代

　　从近期贵阳楼市成交情况看，大盘成为楼市的销售主力，市场上绝大多数份额被实力大房开企业占据。越来越多的大企业入驻贵阳，让本土中小房开企业感到生存的压力越来越大，越来越多的企业考验出路时选择了转行或是联合。
    今年的购房者中，刚性需求者占多，而这部分人群对房价的敏感度较高，对性价比的要求也相对较高。由于不少大盘在优惠、打折后或是新上市时价位相对“亲民”，也就成为刚需人群的首选。为了能够提高产品的竞争力，不少项目降低了发展速度，把注意力转向如何做好自己的产品，适当开发综合性商业项目上。创新产品，提高品质，开发企业的这种做法加速了贵阳楼市品质时代的来临。