南京自限购令施行以来，楼市已经明显走向下行，各大板块楼盘降价、促销等动作不断。根据搜狐焦点网抽取的全市八大板块50家楼盘样本房价涨幅数据统计，相比于今年2月份，全市50个楼盘样本中14个楼盘标本价格有着不同幅度的上涨，价格回调的楼盘有12家，14家楼盘价格没有变动。基本上，从2月份到8月半年来，涨价楼盘、降价楼盘和价格不变动楼盘三分天下。 >>焦点策划：南京版“国八条”落地半年盘点

　　据样本数据统计分析，50家楼盘销售价格相对政策刚刚出台的2月份上涨-0.46%，涨幅已经呈现负值，楼市明显走向下行。但仍然有三成楼盘保持中立不倚的态度，不跟进不妥协，“死守阵地”。 >>房价篇:宁版"国八条"半年 全市房价跌了0.46%

　　城中和河西居不降价楼盘多数

　　八大板块中，仅江宁板块未出现不降价楼盘。城中板块和仙林板块中立楼盘最多，分别有3家。

　　城开御园从2月以来主要在售的02、04、05栋的房源，主力户型150-180平方米，另外还有少量85平方米房源，均价33000元/平方米，一次性付款96折，按揭99折，车位2.5万/个起售。价格未跌未涨，也未推出新的优惠政策。但从网上房地产的数据来看，半年来城开御园的销量鲜有动静。都市羲和 (论坛) (论坛) (论坛)和凯润金城 (论坛) (论坛) (论坛)都是城中的高端项目，两盘半年来价格也没有变化，似乎中流砥柱，极力竖起屹立不倒的坚挺形象。

　　同样高端项目集中的河西板块不降价楼盘也比较多。有“河西轻豪宅”之称的仁恒G53公寓目前在售10多套88平米的复式房源，均价约22000元/平米，全款98折，按揭99折，一直备受投资客的青睐。

　　另外城东板块未降价的楼盘是紫金东郡 (论坛)和紫庐 (论坛)，主要在售的皆是叠加别墅和花园洋房。紫庐在售的叠加别墅均价为24000—25000元/平米，比城东另一个未降价楼盘紫金东郡高了近10000元/平米。

　　区位优势和交通利好是定心丸

　　除了高端项目集中，城中和河西之所以不降价楼盘多，还与其无可比拟的区位和交通优势有直接关系。

　　位于河西的和府奥园半年来价格没有变动，其地下室直达地铁二号线雨润大街站，距一号线元通站也十分近。目前主要在售5号楼和7号楼精装房源，均价21300元/平米，一次性付款97折，按揭99折，公积金贷款和组合贷款没有优惠。地处迈皋桥商圈的城北复地新都国际 (论坛)紧邻一号线红山动物园站，以17500元/平米的价格几乎高于周边的中电颐和家园 (论坛 视频)和左右阳光1000多元/平米。城北另一个未降价楼盘是位于中山北路的长江峰景，滨江的区位优势使其28000元/平米的均价并不显得突兀，交通利好无疑成了这些楼盘的定心丸。

　　除了上述楼盘，50个楼盘统计样本中，江北的浦泰和天下 (论坛)、明发 (论坛)城市广场，城南的赞成领尚 (论坛)和仙林的鸿雁名居 (论坛) (论坛) (论坛)等盘也未跟领“降价风”。

　　专家：再撑三四个月也会降

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，虽然楼市已经明显走向下行，但是确实仍有许多楼盘并未“闻风而动”。特别是城中和河西板块，很多开发商认为自己的产品具有稀缺性，也不乏一些开发商现在对后续楼市反弹仍抱有希望。另外，还有一个重要原因是很多开发商目前资金链并不紧张。但他认为，在如此楼市行情下，这些楼盘也最多再撑3—4个月。