2011年是调控的一年，不管是 “国八条”还是限购、限贷政策，包括姗姗来迟的二三线城市限购名单，目标都直指住宅市场。那些以住宅为主要产品结构的房地产商开始把焦点都转向了商业地产。可以说，楼市调控催热了商业地产。一时间，商业地产迎来新的春天的论调也扑面而来。但是，在这背后，也许是更多风险的积聚。

　　资金实力成商业地产开发必备条件

　　商业地产的运营模式与住宅市场大相径庭，因此住宅市场的成功经验不能简单复制。维新万隆（北京）投资有限公司 董事长骆进德 明确的指出，商业地产的运营需要地产商拥有充足的资金实力。骆总表示：由于自持型的回款速度非常慢，而且资金占用量很大，必然会对公司的运转造成较大压力，所以要求企业有充足的资金储备或者融资手段，才能够抵御由于市场波动形成的压力。

　　城市综合体泛滥加大行业风险

　　“城市综合体”日渐成为开发商热衷的宠儿。 有专家认为，如今城市经济发展已步入城市综合体“唱主角”的时代，城市综合体也进入高速建设阶段。然而，盲目开发导致几乎每个城市都有失败的综合体案例，对当地商业的可持续发展起到了不良的影响。针对于此，中国房地产协会副会长朱中一先生近日指出：从政策层面及行业管理层面来讲，商业地产不确定的因素依旧存在，首先从国家层面，商业地产还没有一个系统的指导性的文件，这意味着将来有可能会形成无序竞争，无序竞争对行业的发展必然带来不确定因素。另一方面是商业地产跟住宅地产也有一个总量和结构基本平衡的问题，同时要和当地经济水平发展相适应，和相关产业发展相协调，和老百姓的消费能力相适应。同时也表示，一些地区恰恰是过度透支未来地区发展潜力，盲目立项、运营管理不规范等弊端正在困扰着国内城市综合体的发展。

　　定制化生产或成商业地产发展方向

　　商业地产项目的开发发展必须与城市经济、消费能力等和谐统一。誉翔安商业地产投资咨询公司的负责人赵敬川曾表示：商业地产 唯有特色化的服务和定制化的生产，才能够生存和壮大。对于一些中小城市来说，不能完全照搬大城市模式。运营商业地产项目更需在项目的前期定位、业态布局、建筑规划设计、招商引资、经营管理、资本介入等多方面进行全盘考虑，才能够建造出符合市场需要的好产品。