广州楼市限购，市民蜂拥前往不限购的清远买楼，并且一日买走700余套房。上周六，位于清远的北部万科城推出800余套新货当天售罄，其中九成为广州人购买，该盘一天的成交量相当于目前广州十区一周的成交量。业内人士认为，珠三角多城楼市已符合住建部新增限购的“五个标准”。按照要求，各省在8月20日之前要上报辖区内各城市上半年楼市调控工作情况，目前时限已过而地方政府对于是否限购态度谨慎。

　　不限购平价楼盘上演“日光”

　　上周六，广州的最高温度达到37摄氏度，但酷热的天气丝毫没有阻止购房者的热情。继去年底开盘“日光”后，万科在清远的超级大盘项目——北部万科城再度推出新组团“悦和里”800多套单位。据悉，该盘此次主推的单位为69-79平方米的两房和三房小户型。比起广州市区动辄两三万元/平方米的房价，该盘3000多元/平方米的价格无疑相当诱人。记者了解到，该盘折后总价23万元/套起，入市门槛极低。由于总价较低，加上不限购，开盘当天吸引了近两千人到场，将偌大的开盘会场挤了个水泄不通。万科销售人员向记者表示，由于反应热烈，8月20日当天推出的800多套单位全部售罄，发展商不得不于次日再加推五栋单位。该销售还表示，开盘当天买家中有九成是广州客。

　　在清远，另一个大开发商旗下的楼盘恒大金碧天下也卖得相当火热。该盘的销售人员坦言该项目95%的客户是来自广州，还有少部分来自深圳与香港，清远本地买家屈指可数。

　　地方政府对是否限购很谨慎

　　根据住建部公布的新增限购房屋城市的五个标准，成交火爆的珠三角未限购城市风险大增，但各地政府对于是否实行限购依然显得相当谨慎。今年3月份广州实行限购，但增城、从化两地则选择以“限价”来代替“限购”，7月底一度曾传出江门要实施限购，但最后却以“限外”政策代替了“限购”。据媒体报道，绝大多数二三线城市都不愿意甚至很抵触执行“限购令”。比如之前住建部约谈30个城市，目前仅10个城市约谈成功。因此，对于“新限购令”何时执行，不少业内人士都表示变数很大。“除了暗地里给主管部门‘打招呼’，明面上就用‘限价令’先发制人，免得‘新限购令’砸中了自己。”据了解，7月底至8月初，不少二三线城市纷纷在“限价令”上发力，河北、山东、四川等多个省份也纷纷出台或正酝酿出台辖内的二三线城市的限价措施。

　　近日，中山市委常委、常务副市长邓小兵也表态说“中山是否限购仍需观察”。邓小兵说，首先，中山目前房价还在“6字头”水平低于全省平均水平；其次，最近两个月楼市出现价量下降趋势，因此需要再观察未来几个月的走势。此外，目前中山部分购房者为外市籍常住人口，如果限购令实施，全市有半数以上的人口将受到影响，限购政策出台要进行谨慎的观察、研究。

　　楼市专家韩世同表示，地方政府对于限购态度谨慎，一定程度将抵消住建部“五个标准”的压力，但是否实行限购，肯定不会只由当地市级部门决策，更取决于中央以及广东省的决策部门，珠三角肯定会有城市限购，至于限购的城市数量，将一定程度上体现楼市调控政策的松紧程度。

　　观点

　　七成网友认为增城会限购

　　近日，住建部公布了新增限购房屋城市的五个标准，包括：处于房价涨幅前列的城市；涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。同时住建部还建议，凡符合上述两条者就纳入到限购范围内。

　　目前广东限购呼声最高的地区是增城市，据增城房管局披露的数据显示，自增城今年4月1日实行限价以来，整个增城的楼市成交量达到71.01万平方米，较限价之前环比增长85.36%。从住建部给新增限购城市下达的五个标准来看，增城基本都符合。而新浪房产的一项网络调查更显示，有七成参与调查的网友认为增城会成为第二轮限购城市，并认为限购后当地房价会出现大幅下降。

　　另外，从化、东莞、珠海、肇庆、惠州、清远都是限购热门候选城市，尤其是邻近广州、深圳的从化、清远和东莞，也几乎能满足新限购令的五个标准。

　　姚景源：应加大限购力度堵住游资

　　新快报讯 据《证券日报》消息，国务院参事室特约研究员姚景源称，从国家统计局的数据来看，一线城市宏观调控已经见效，但投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。

　　姚景源分析认为，7月份70大中城市中有68个城市房价同比上涨，其中涨幅凶猛的主要是二线和三线城市，原因一是二三线城市城市化进程比较快，还有一个是投资和投机的资金进到了二线和三线城市，所以要在二三线城市加大限购。

　　对于住建部的新限购标准，姚景源表示，目前在二三线城市实行限购政策最大的障碍是地方政府对于土地财政收入的依赖和坚持，传统的财政收入壁垒必须打破。他称，卖地获得财政收入没有可持续性，大量的投资投机进到一个城市、炒高了房价，表面上房子都卖出去了，价格非常高，但是会有相当数量的房子在空置，特别需要住房的市民又买不起房。

　　姚景源认为，从目前一线城市楼市状况来看，游资炒作是房价飙升的罪魁祸首，尽管当前楼市调控已经取得效果，开始进入一个量跌价稳的平静期，但市场中以社会游资为代表的非理性因素仍在躁动，因此必须继续推行限购措施，作为抵挡游资的一道围墙。