房产调控已成为楼市的主旋律。日前，住建部给出二三线城市住房限购五大标准，建议凡是符合两条标准的城市就将纳入限购范围。此消息一出，立即引起了市民的广泛议论，西安作为二线城市已限购多时，此次住建部提及的二三线城市限购，对于目前的楼市而言又会产生怎样的效应，一些业内人士分析，在楼市调控政策进一步深化下，中小开发商或将面临资金生死考验。

　　市民：雾里看花观楼市

　　“二三线城市要限购了，不知道西安的房价会不会再降点。”市民赵先生说，西安限购半年多了，房价似乎并没有下降的自己预期的价位，这次住建部再次提及二三线城市限购，会不会刺激到已处在限购环境下的西安房价下降。准备购房的王先生告诉记者，二三线城市也将限购，国家抑制房价的决心很明了，西安就是二

　　线城市，这次又重申限购，楼市应该会有反应，还是先看看再决定。市民孙先生则比较乐观，二三线城市也进入限购行列，楼市进入了“规矩”中，疯长的势头势必会有所遏制。

　　业内：中小开发商将陷入困境

　　一位不愿透露姓名的房地产开发经理表示，二三线城市的限购是对房地产市场的进一步调控，从长远看是利大于弊的。纵观房产市场，房价涨速比GDP还高，这是一个不健康的模式，从影响角度来说，二三线城市限购对刚需心理的打压影响很大，接下来会是中小开发商，观望情绪浓厚、持续时间长将会引起资金链的短缺，进而迎来真正的生死考。如果为了缓解资金紧张现象，第一批房源降价放量，到第二批时，购房者就会继续观望等待，毕竟对于购房者的实际心里来说，是追涨不看降的。

　　职业顾问小冯表示，无论是一线城市限购，还是二三线城市限购，国家的主要意图就是稳定房地产市场健康稳定发展，不让房价过快上涨。从今年上半年西安楼市的状况来看，价格虽然出现了非常小的涨幅，但是房屋的成交量却出现大幅萎缩。在目前的销售状况下，再次扩大限购对市场的影响会更直接。一些资金链薄弱的中小开发商将会面临严重的考验。

　　专家：改善型购房者受影响

　　西北大学经管学院教授、经济学博士卢山冰表示，二三线城市列入限购行列，目的还是维稳楼市抑制投机。美国经济衰退、欧洲经济低迷，热钱纷纷流向中国，适时的给二三线城市推出限购令，可以挤压热钱的涌入。但那些真正有改善性需求的购房者将会受到影响。