从限购到限价，从限一类地区到限二、三类地区，再从限房价到限地价，越来越多的“限”字出现在楼市调控过程中。

　　让人不禁要问，房价真的能“限”下来吗？即便能够“限”下来，又能维持多长时间？中原集团研究中心总结了全国各地“限价令”之后发现，其出台均与上半年房价上涨相关。据中原地产7月初对全国近百城市的调研发现，今年上半年绝大部分城市新建住宅价格上涨或持平，仅有5个城市房价微跌。从整体来看，各地房价涨幅虽有收窄，但下半年依然面临房价上涨压力。因此，为完成年初制定的房价调控目标，近期较“一房一价”更为严厉的“限价”政策出台在所难免。

　　从限价目标来说，各城市目标各不相同。深圳、广州均向年初制定的房价上涨目标靠拢，提出了明确的控制目标；上海虽未提出明确的限价目标，但其提出“具体项目具体分析”的要求则使得政府掌握更多主动权。而廊坊由于年初并未公布房价控制目标，本轮“限价”目标明确，执行上相对游刃有余。

　　从执行手段上来说，深圳分区域、分面积段限价，有利于控制各个类型的产品价格，且区域内一旦有项目促销将有“牵一发动全身”之效；广州、廊坊、上海均按项目均价限制，对于不同户型和产品的定价策略，开发商尚有决策空间。其中上海没有提出明确限价目标，仅强调成交备案价格一致，看似灵活，但使得开发商在定价环节丧失了操作空间。

　　因此，对于已处于“限购”、“限贷”、“限价”的市场环境，面对刚需为主的市场，开发商适当调整推盘节奏和价格，或能抢占市场先机加快销售。