8月3日上午，北盛乌龙社区的聂世丰从市住房保障局局长李长祺手中接过红彤彤的房产证，脸上笑开了花。“办了房产证，用房产和钢管做抵押，最高可以贷到50万元。”

   聂世丰经营钢管出租，动辄上百万的资金需求，让他很是吃不消。而用新办的《房产证》抵押办理贷款，无疑能大大缓解融资压力。
当天，住房保障局一行深入一线，来到北盛、沙市、社港等乡镇，以送房产证、送政策的方式，增强村民产权意识。

    早在15年前，浏阳就开始试行“农屋新政”：给农宅确权，办理《房产证》，并抵押融资，随着产权意识的提高，以及在贷款融资上确实得到的实际的好处，农民办理房产证的热情也在逐年提升。

    “今年上半年，办理的农村房产证比去年多了3000本左右。”住房保障局乡镇管理所办公室主任聂球表示。
农民办理大额贷款遭遇“抵押”难

    尽管已经普遍开展的小额贷款已经缓解了部分农民的贷款需求，但是需要大的资金投入时，仍然显得捉襟见肘：办理大额贷款一般都需要办理抵押，农民能抵押的最值钱的东西就是房子和土地——但农村土地是集体所有制土地不能办理抵押。除了这两样，农民很难拿出有价值的抵押物，这也使其获取贷款异常艰难。

    和聂世丰一样，北盛的钢管租赁的经营户们都面临着或紧或松的融资压力。

    北盛镇钢管租赁产业，名声在外。根据北盛钢管租赁商会常务副会长黎漠友介绍，协会有280多家会员，目前还有200多家正在申请加入。他们的足迹遍及全国18个中小城市，从业人员上千。据不完全估计，目前至少有30亿元的经济效益。

    但是钢管租赁需要资金支持，“越是忙不赢的时候，越需要投入钱。但是靠抵押钢管贷款，根本就贷不了多少钱。”聂世丰说。

    贷款抵押物，银行更看重的是房子、土地这样的不动产，而钢管属于动产。因此，即便能带来几十万甚至上百万的收入，还是从银行贷不了款。

    事实上，不止是北盛的钢管租赁的经营户，像柏加的花木经营户等在农村的产业经营者，在大额的贷款融资上，几乎都遇到了没有抵押实物的尴尬。

有房子就会主动申请办理房产证

    办理农村住宅房产证，再用房产证办理抵押贷款，这一方式无疑能大大缓解农民的融资压力。黎漠友介绍，靠着房产证，他们比往年贷款多了8000万元，以30%的利润计算，创造社会价值2000多万元。

    据介绍，目前北盛钢管协会会员办理了房产证300多个。靠着不动产房产证加上动产钢管，整个商会从银行里授信2个多亿，其中发放到位的有1.6个亿。

    “以前农民会觉得，办不办房产证，这房子都是我住的。何必多掏这么几百块呢？”如今已是北盛房管所所长的宋湘会对记者说，“除非是需要钱的时候，才想起来办理房产证，现在农民基本上只要有房子，一般都会主动申请办理。”

    宋湘会2006年在房管所工作，到现在已5年时间了，深切感受到这种变化。“2006年上班的时候，一年不到200本。2008、2009年开始增多，2010年就办理了1000本”。

   这无疑也是农民对房产等财产价值的重新认识。“农村里面，为房子吵架的事情不在少数，都是自家亲戚在争，而且现在农村都发展了，经济都在上升，有房产证至少对老百姓来说，这房子有一个法律上的保护。”

    自1995年，我市成立乡镇房地产管理所，开始给农村房屋办理房产证。随着产权意识的提高，以及确实得到的融资好处，农民办理房产证的热情逐年提升。1995—2010年共办理了集体所有土地上房屋初始登记31896宗，抵押登记35172宗、抵押面积1267.34万㎡、抵押金额156.54亿元。