二季度以来，天津二手房成交数据楼市低迷，成交量和价格均出现波动，随着政府调控政策的紧缩，保障房的大量入市，存款准备金率的连续上调，房企资金链的吃紧，天津二手房市场将出现怎样的转变？楼市“拐点”能否如约来临？随着二手房行业信息泡沫的滋生，未来怎样实现行业的良性发展，新浪二手房频道独家专访天津市津房置换有限责任公司副总经理杨菊生先生，请他为我们解读天津二手房市场动态。

　　市场成交低迷 二手房量价齐跌

　　“二季度以来，天津二手房成交量连续4个月的成交量持续下滑，价格也随之出现小幅下滑，从总体成交数据来看，天津市二手房成交量同比下跌0.2%。”杨菊生认为，天津1-7月份二手房成交低迷情况实属正常，由于从国家到地方出台市场和政策两个层面的组合调控机制， 一方面就市场层面而言，限购范围扩大至二手房，使得二手房成交量受到影响。另一方面就政策层面而言，保障房的大量入市，使得楼市供应量上升，一定程度上解决了部分刚需的购房难题，使得天津商品房二手房市场成交量出现了政府预期范围内的下滑现象。

　　二手房成交低迷 中介行业面临危机

　　随着调控持续，二手私产住宅成交量大幅下跌让一些中介机构苦不堪言。本市一些中介机构开始辞退部分经纪人，业内人士透露，近两个月，很多二手房中介公司经纪人数量下降四成左右。在当前的市场形态下，中介服务行业面临着很大的考验，对此杨菊生表示，房地产经纪行业内部也存在一定的问题，房源虚假信息偏多，信息泡沫日益膨胀，部分中介公司为了增加客户需求量，积累一定的客户从而增加销售量，会存在大量虚拟房源信息的出现，使得二手房房源量远高于实际库存量，当有购房需求的购房者来咨询时，房源并不存在，使得部分购房者对二手房中介服务行业存在一定的质疑，也在一定程度上造成了二手房成交量下滑。而消费者的质疑和行业的低迷也将中介公司推向了风口浪尖，他们将面临更加严峻的挑战。

　　抵制虚假房源信息 危机或变转机

　　面对着购房者的质疑和行业低迷的双重危机，杨菊生认为，企业的“内功”是生存的关键，内部的管理以及外部的信誉对企业生存来讲至关重要，树立企业品牌形象，最好最根本的服务和维护自身的信誉能够让更多的消费者认可。

　　针对房源信息存在的虚假现象，杨菊生表示，津房置换作为国企性质的中介服务公司，一直从自身规避行业“潜规则”给企业带来的负面影响，立足于规范房地产中介市场，联合更多有诚信的房地产经纪企业为客户带来真实有效的资讯，通过整个行业的规范，净化房地产行业，让更多的市民对整个行业信赖，拓宽中介行业的生存空间，摆脱大家对中介服务行业的质疑，保证整个行业健康持续的发展。

　　就新浪二手房频道推出的“真房源网上展”活动杨菊生提出了自己的看法，他认为，新浪与百度经营的产品与房地产经纪行业是相匹配的，两个行业应该合理运用各自的优势打造一个百姓认可的平台，使大家能够快速得到需求的满足，搭建媒体与中介服务之间共同规范行业行为的平台，保证购房者能够找到价格真实可信的二手房信息，净化网络信息环境，确保整个行业良性健康的发展。