主持人：在今年楼市调控措施“国八条”的打压之下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近了历史高位，但是全国多城市房价并未下降，这种产品大量积压，但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。对此刘明康强调，下阶段银行业要更加严格的落实各项调控措施，他还首次详细介绍了银监会的部分调控手段。

    刘明康首先表示，目前我国的开发商有10万家以上，要想获得银行贷款，除了必须有资质，有经验，还必须是有社会责任的，申请贷款必须以再建项目为抵押，囤地囤房的坚决不贷。

    刘明康(中国银监会主席)：很多开发商是不开发的，买一块地晒太阳，然后再卖给别人，这叫什么开发商。我们这个房地产市场还有秩序啊，老百姓还有日子过啊，所以必须以你的在建工程来抵押，不是你手里囤在那里晒太阳的土地来作为抵押给你贷款。

    解说：对于已经投放的开发贷款，银监会也要求密切监控，及时回收。

    刘明康：卖一栋楼，卖一间房，我就给你把现金流量封闭回来，还贷款。

    解说：房屋的空置率也是银监会密切监控的重点。

    刘明康：查房地产开发商的空置率，没有卖房子，房子黑灯瞎火在摆那里给投资，这个我们还得跟踪进行检查。

    解说：除了开发商对投资性购房也将严格审查。

    刘明康：一定要防止假按揭、真投资、真投机、要面测，测试的测，面试，要问他一些问题。还要居访，就是他今后搬进去以后，你还得看他这个房子，他是不是在那里住。

    解说：统计表明，截至7月20日北京市一手住宅库存量已经达到10.7万套，上海、广州等地也都出现了可售住宅积压现象。业内人士认为，随着调控的持续，楼市价格将面临较大的下行压力，而银行信贷措施是否执行得力，将是调控成败的关键之一。刘明康表示，严格执行房地产调控措施，也是银行业自身的需要。

    刘明康：所有的银行业者都认为房地产调控对于他们也是一个福音，从长期来讲，避免了一场泡沫，避免了一场危机。