位于河池城区思源路的“建宇·丽景时代”楼盘，由河池建宇房地产有限责任公司负责开发。自2009年5月1号向业主交房之后，公司因管理和服务问题与住户频生摩擦。有业主日前向记者怒斥“建宇太不诚信了”。

开发商究竟为何惹怒业主？据河池网网友“不平事”日前在“网络问政”专区发帖投诉，“建宇·丽景时代”小区存在诸多问题，包括交房日期滞后、业主拿不到房产证、公用地下车库被私自出售、楼房顶层使用性质被擅自更改等。针对网友反映的情况，记者日前进行调查核实。

小区问题多，住户“很揪心”

业主卢先生告诉记者，住户与开发商签订的购房合同文本规定，“建宇·丽景时代”楼盘交房时间为2009年5月1日前，但开发商直到2009年9月2日才给业主交房，交房时间延期了120多天，根据购房合同规定，逾期60天以上交房，开发商应按万分之三的比例向业主赔付违约金，但时至今天，小区居民仍未收到违约金。近100名业主不得不与开发商对簿公堂，通过法律手段索取赔偿。

一次性付清全部购房款的业主，至今仍未拿到房产证。业主李先生告诉记者，根据购房合同规定，开发商在交房后200天内，必须给购房者办理好房产证。可如今交房已经两年多，他仍然没有拿到房产所有权证明，导致房子无法用来买卖、交换、租赁和抵押等，很令人烦恼。

开发商将10个小区地下车库私自出售给个人使用，更引起绝大多数居民强烈不满。小区24层E栋住户张先生拿出购房合同告诉记者，地下车库属于公摊面积，开发商擅自出售车库转卖个人，是拿着小区居民的共同财产出卖牟取私利。记者从这份合同中看到，列出的小区公摊面积确实包括“地下室（非独立使用部分）”赫然在内。据了解，目前小区地下室共有23个车位，其中1至11号车位已被出售给个人，小区业主们担心，开发商的行为如果得不到制止，可能有恃无恐，拿出更多车位出卖，届时业主的车将无处停放。

此外，开发商出售小区楼房顶层25楼给河池无线电管理委员会用于办公，接下来还即将在顶层安装大型信号发射塔，让业主们十分担心，信号发射塔辐射可能会严重危害身体健康。目前，大多数住户已经联名抗议，要求施工方马上停止施工。

开发商“耍赖”，住建部门建议依法维权

7月23日，记者就小区存在上述问题采访物业管理部门。柳州鸿瑞物业服务河池分公司丽景时代服务中心表示，地下车位被卖掉是开发商与业主之间的事情，不属物业管理的“份内之事”。至于开发商出售顶层房屋并擅自改变使用性质的问题，物业管理阻止了施工人员进入，正等待物业管理委员会、居民代表与开发商开会协商解决。

小区存在的种种问题，开发商持何态度？据业主和物业公司透露，日常管理业务由建宇房地产有限责任一位姓谭的工作人员负责，记者来到该公司办公室，一位接待人员听说来意后表示“谭某正在外出差，不方便接受采访。”

记者离开办公室，却被业主和物业公司告知，刚才那位接待人员就是谭某。记者返回采访，谭某立即起身进入另一间办公室，并将门反锁，任凭记者怎么敲门，就是不愿意出来。

记者随后联系了河池市住建局，一位负责人表示，业主反映的“违约金赔偿”、“地下室的车库产权”、“办理房产证发放”等问题，均属于商品房买卖合同条款纠纷。建议业主依照《合同法》、《物权法》相关规定，通过司法途经维护自身合法权益。