几天前，国家新出台的“国五条”强调房价上涨过快的二三线城市出台“限购令”，重庆限购令一直婆娑迷离，在搜狐焦点网的一项调查中，过半的网友认为三季度重庆会出台限购令，并且对重庆的房价造成下跌的影响，重庆会不会出限购令，搜狐焦点网特意采访到重庆同成置业顾问有限公司董事长王英，谈了自己的看法：“我个人认为重庆没有太大必要出限购令。”

　　在刚出台的“国五条”里要求房价上涨过快的二三线城市出台限购令。而就重庆楼市上半年情况来看，压力还是比较明显的。“这里有数据可以参考，两个70%。一个70%是今年上半年成交量与去年同期相比只有70%，下降了约30%，第二个是今年上半年的销售量只有批准预售量的70%，供过于求。”王董列出数据，重庆楼市已经连续4个月处于供大于求的状态，在成交量下降的情况下，房价上升的动力会明显不足。

　　“当然，这也不能避免迫于调控政策的压力而推出限购令。”王董表示，“若限购令出台，对楼市的影响程度首先来自于其政策细则的制定。其次短期来看，限购令对楼市的影响是利空；长期来看，对楼市是利好的。”

　　谈到利空，王董表示，限购令的出台对改善型购房人群有一定的影响，例如我想多买一套房提高生活品质，或许受限购影响就不方便实现。但长期来看，利好的作用在于让房市的发展更为理性，从而更能健康持续的发展。而且，当购房者在二三线城市因限购令无法买房的时候，就会考虑在城市周边下叉，这对周边区域的价格起到一定拉动作用。周边区域价格起来了，又会反过来衬托起城市的楼市价格。

　　下半年房价跌10%左右

　　重庆楼市已经连续几个月处于供大于求的关系，房价的走势很大程度上依赖供求关系，如今重庆的大小开发商已经开始打响了促销战，对于下半年的楼市走向，王董认为会呈“价跌量平”局面。

　　“根据同成监测，下半年房屋放量会有所增加。特别是到了年底，这是一个开发商支付的高峰期，各种款项的回款节点使开发商会大量推盘来拉动资金的回笼。”王董对下半年重庆房价做出自己的判断：“我认为房价会下降10%以内。”

　　为什么是在10%这个跌幅范围之内？王董解释到：“首先，重庆的房价在中国五大中心城市来说并不算高，所以如果真要大幅降价是不现实的。其次，开发商的开发成本不断的在升高。近日重庆对土地增值税预征率进行了调整，普通标准住宅预征率为2%。房屋建造过程中的人力、材料各种环节的成本都在不断的上升。再次，开发商对房屋品质以及周边的配套都打造得越来越成熟，品质的提高也是建筑成本的重要一环。还有一个重要原因，对处于城市化进程中的重庆来说，刚需人群是购房的主力，不像北京、上海的房地产市场投资成分居多。刚需人群面临的问题是必须要买房，加之如今通货膨胀情况严重，可以说，购房者对于通货膨胀的担心超过对于房价的下降的担心。重庆正处于城市化进程的快速发展中，将有大量的人口涌入城市，这一部分人进入重庆之后他们也会面临买房的问题。所以，有这样的一个心态和购买需求在，重庆的房价不会出现大幅度的下跌。”