频频调控之下，开发商的让利幅度正在进一步加大。“平价房”、“特价房”、“特价楼”，引起购房者广泛关注。分析人士指出，“以价换量”已成大多数开发商的妥协之策。不少人不禁会问，济南房价真的降了吗？现在是否是买房的好时机？济南购房者心态发生着怎样的变化？

　　新浪乐居发起“济南房价降了吗？购房者心态大调查”，调查显示：近六成网友不看好目前的优惠力度，认为最佳的购房时机需再等待一段时间。而购房者的心态也恰恰吻合目前的普遍观点：上半年北京等一线城市的房价已经开始下跌，济南的房价有望在下半年出现拐点。

　　56.7%的网友目前有买房计划，但是由于市场的不明朗陷入观望，近20%的网友准备出手买房，另外没有买房计划的网友占到了23%。可见限购令、限贷政策和保障房政策已经对楼市产生了明显的抑制作用，此次加息对抑制房地产市场过热有明显作用，购房者也对楼市持观望态度继续蔓延。对于现在是否是买房的最佳时机，调查显示：只有近14%的网友认为目前出手时机合适，57%的网友认为需要缓一缓，30%的网友表示可以观望一段时间 。

　　面对济南特价风潮，更多的网友表示不以为然。60%的网友认为很多楼盘并没有出现实质性的降价，近40%的网友认为济南房价已经出现松动。而对于目前的一口价和特价楼的优惠力度，只有30%的网友认可是某些楼盘在进行变相降价，而70%的网友抱有不认可或者疑惑态度。

　　业内人士称，竞争、回笼资金、完成半年任务、争抢刚需等等，都是7月特价房盛行之因。面对频出的各种名义的打折优惠，济南市民有些眼花缭乱，近47%的网友认为目前信贷趋紧的局面使开发商陷入资金难题，试图“以价换量”渡过难关；也有5%的网友评价为重点房企带头降价，引发连环效应；近30%的网友认为现在属于楼市淡季，面对调控压力，打折优惠是开发商的直接反应。

　　网友对东部地区未来潜力的认可度仍占首位，36.8%的网友希望可以在东部安家置业；而西客站片区也越来越得到更多人的关注，据新浪乐居3月份购房者心态调查对比显示，西客站关注比例提升近4%。另外南部地区受关注比重也有所增加，近一个月南部盛行的特价风潮为聚集起不少购房者的目光。

　　在全国70个大中城市中，济南6月新建商品住宅同比上涨4.5%，列第36位。总体看，新建商品住宅1至6月环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%，呈稳中略涨态势，但涨幅明显放缓。对于下半年济南楼市的走向，近42%的网友认为小幅下降成为主要趋势；近37%的网友认为会出现稳中有升；认为房价将产生大幅波动的网友只占到21%左右。