7月12日，国务院常务会议指出，“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”此表态一出，各界议论纷纷，在越调越严的楼市政策之下，各开发商所处的市场环境进一步恶化。业内人士称，这时候谁能够在价格以及产品等方面拥有大的优势，谁就能够在市场赢得较大份额，反之则将继续沉陷在低迷的楼市泥潭之中，难以自拔。

    据了解，目前成都部分楼盘早已闻风先动，并在成都市场上取得非常不俗的销售战绩。如 中德·英伦联邦短短20余天劲销6亿元， 中铁西城5月和6月两次开盘销售额突破了5个亿，复地· 雍湖湾半年时间总销破7亿……在楼市调控密集的今天，这些楼盘何以逆势热销，究其原因，其超高性价比在一定程度上起到了相当大的作用，不光引得刚需一族蜂拥而至，在成都市场引发刚需购房的蝴蝶效应，楼盘同时也受到投资客的青睐 。

    高性价 比打破观望　刚需购买力释放促使成都楼盘热销

    面对接二连三的楼市调控和信贷紧缩政策，房企的资金链面临前所未有的考验。为此，成都各大楼盘纷纷采取策略，其中降价促销是最普遍采用的手段。但是，市场浓厚的观望情绪使得购房者面对开发商给出的“小恩小惠”始终无动于衷。

    本网获悉，近期成都大部分楼盘都开始采取打折、明暗降价等策略，不过数据显示，1月份以来，成都主城区商品房每月成交量持续下滑，丝毫不见回暖。业内人士分析，这与楼盘的价格偏高不无关系，性价比难以满足购房者心理预期。但是近期，却有些楼盘打破了这一僵局。

    中德·英伦联邦短短20余天，劲销6亿元；中铁西城5月和6月两次开盘销售额突破了5个亿；复地· 雍湖湾半年时间总销破7亿，月月爆红；华润· 橡树湾第一批次房源之后整个8号楼已经卖出近400套房源……一时，成都掀起了一场楼盘热卖风暴。

    如此良好的销售业绩一出现，令业界哗然，也引来了众开发商的侧目。各界人士开始重新审视“以价换量”这种做法。成都部分房企更是欲一试身手，以完成其销售任务或脱离资金短缺的现状和窘境。

    兴业尺度总经理尹平对本网表示，现在许多购房者特别是刚需都已经趋于理性，很多刚需开始对市场进行长期观望，只有超高的性价比才能激发刚需一族的购房热情。而上述的几个楼盘的高性价比刚好打破了这种观望，才使得刚需们的需求在短时间内爆发，导致了这些楼盘的热销。

    中舆地产策划总销朱洲分析，宏观调控逐渐加压，市场形势看跌，总价相对更低的物业必定会凸显出其优势。朱认为，房价下跌必然会引起部分刚需释放出购买力，关键还要看下降的幅度与刚需的心理预期契合程度如何。

    业内人士称，虽然价格容易引发购房者的关注，但楼盘仅仅拥有低价是远远不够的，如果仅仅以价格取胜，将会 不可避免的导致楼盘质量的下降，因此在保证品质的同时，符合购房者需求的产品定位也是必不可少的。

    青年住进豪宅　中德·英伦联邦超高性价 比横扫城南楼市

     一个成功的楼盘，除了价格有具备优势外，其产品定位、配套、交通、周边产业都是不可或缺的。以中德· 英伦联邦为代表的楼盘之所以热销，就是其既迎合了购房者的心理价位，又满足了购房者对产品本身的需求。用中德世纪总经理汪斌的话来概括就是：“我们做的是大宅品质，卖的是亲民价格。”

    如今，国际城南在成都的价值是不言而喻的。行政中心的南移、天府新区的规划出台、越来越多的世界500强的加盟，都使得国际城南占尽了优势。然而在楼市低迷的2008年，这却不是共识。也就是在这个时候，中德在城南拿下了1000亩的土地。

    业内曾猜测，在城南这么一个核心的位置上，中德· 英伦联邦将卖出一个较高的价格，引起了相当一部分购房者的观望。然而，从最初宣传实得均价为5000元/平米，到最终开盘实得均价5000元/平米得到确认，购房者的观望情绪烟消云散，也由此引发了一轮中德· 英伦联邦的抢购热潮。

    5月29日，中德· 英伦联邦迎来其首次开盘，一期一批次712套房源当日便告售罄。6月22日，疯狂再次上演，中德· 英伦联邦加推192套房源，又一次被抢购一空。短短20余天，中德· 英伦联邦以劲销6亿的佳绩横扫城南各大楼盘，让其成为此区域实至名归的领军者。

    中德· 英伦联邦策划经理龙浩表示，中德的购房者群体有50%来自刚需一族，另外50%主要来自投资者群体，这样一个比例对于中德而言是一种非常大的认同，既有刚需一族对其价格和产品的认同，也有投资者对其未来升值潜力的认可。

    据了解，在打造大堂、电梯、园林、外立面以及相关公共配套等方面，中德· 英伦联邦都是以成都最高标准进行设计施工，如中德· 英伦联邦的园林就是以御峰为标准。

    而与新川创新科技园隔路相望，也让中德· 英伦联邦享尽了周边产业优势。新川创新科技园不仅是一座传统意义上的科技园，更是一座现代化的新城，包含了办公、工业生产、住宅、商业、娱乐、旅游等多种业态，这些业态有机组合，对城南的发展带来了强劲的动力，也直接提升了中德· 英伦联邦的居住氛围与楼盘价值。

    另外，政府规划的红星路南延线和成仁快速路届时也会通过新川创新科技园。据了解，成仁快速路将于明年4月份正式建成通车，届时，加上之前的剑南大道，新益州大道，人民路南延线以及地铁一号线，“5路一铁”的交通网将会极大的促进该区域的价值提升，而中德· 英伦联邦处于该区域的核心位置。

    在产品定位上，中德· 英伦联邦将目标锁定于社会的中流砥柱——青年才俊。通过建筑设计、产品配套、生活氛围等全方位整合，意在为青年才俊提供理想的栖息地和更加有品味生活，从而根本上兑现中德世纪的项目主张——“关爱有家”，让青年才俊真正住进豪宅。

    业内人士表示，中德· 英伦联邦同时拥有核心的区域价值、便利的交通优势、完善的周边产业配套、合理的产品定位以及超低的价格，在这些因素共同作用下，其销售才得以如此火爆。可以预见，中德· 英伦联邦带来的热销风暴必将席卷城南乃至成都，在今后很长一段时间内，其作为城南楼盘领军者的角色将很难被撼动。