此前有媒体报道，廊坊出台楼市限价令，新建商品房单价不得高于9000元/平方米。而昨日下午，河北省廊坊市住房保障和房产管理局办公室相关人士又出面澄清，廊坊市目前没有正式出台"限价令"。这一“传”一“澄”说明了什么。

    05年以前，国内房价是处于一个温和上涨的态势，05年以后，股市楼市迅速升温，一线城市房价开始彪升。房价的快速上涨，一方面有刚性需求的因素，另一方面也有投资炒作的原因。什么拒绝祼婚，养儿防老不如养房防老等观点，活跃于各大论坛，但不论是什么原因，像北京这样动折3、4万一平米的价格，又有多少老百姓能承受的起呢。

    2010年4月“国十条”首次提出限购，之后随着限购的升级，一线城市房价快速上涨的步伐逐渐放缓。一线城市限购之后的溢出性泡沫，随之进入到二三线城市，当地住宅价格也开始“水涨船高”。7月12日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    廊坊的限价令也是在这种条件下产生的，7月21日，有媒体报道，为了一直快速上涨的房价，廊坊出台了楼市限价措施，规定新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。

    全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为，廊坊宣布限价政策的时机恰好赶在二三线城市限购名单可能扩大之时，这本身值得玩味。比起限购来，限价对地方政府土地收入的影响要小得多。也有观点认为，廊坊赶在“限购令”扩容名单发布前推出“限价令”，有规避“限购令”这一“紧箍咒”的嫌疑。

    廊坊是典型的三四线城市，由于毗邻北京和天津，该市新盘价格已经很少低于7000元/平米，但绝大多数楼盘价格与9000元/平米的年内封顶价格相比，还有15%以上的“涨价空间”，由于明确规定商品房的价格涨幅上限，有人将此戏称为楼市价格的“涨停板”。

   不过，即使是这样，该市的限价9000元一米的措施，仍然是得到的认可，业界人士认为，与之前措词模糊的“限价令”相比，此次廊坊市的限价政策可谓“货真价实”。目前国内一线城市的深圳虽有“零涨幅”的限价令，但在二三线城市中，廊坊市此举称得上是开了先河。

地方债或是此次限价夭折的主因

    25日下午，河北省廊坊市住房保障和房产管理局办公室相关人士向澄清，廊坊市目前没有正式出台"限价令"。但承认，"近期相关科室在接受新的商品房预售项目备案时，对相关开发商提出过类似的参考性建议。"笔者认为，地方债或是此次限价夭折的主因。

    地方融资平台问题，是由土地财政衍生出来的。土地财政和地方投融资平台往往互为助推器。一荣俱荣，一损俱损。多数贷款债务依赖地方政府提供担保或者“土地财政”抵押。