2011年已经走过一半，鞍山楼市在限购、限价、房贷从紧等多重调控措施下，无论是购买一族、还是售房一方都感到有些迷惘和困惑。购房者看涨看跌拿捏不准、预测不易，售楼方竞争激烈、争抢市场。频繁加息致市民购房意愿放缓，导致上半年的成交量涨幅减少。据统计，鞍山上半年商品住宅累计销售41769套，同比增长2.6%，相当于比去年同期多卖1076套。房地产市场销量虽然增加，但增幅和去年同期相比则明显下降，鞍山楼市进入“缓步上升”时代。

　　看销售：销售量增加，但增幅下降

　　据市统计局调查数据显示，今年上半年，鞍山市房地产开发投资完成174.4亿元，同比增长43.1%。商品房施工面积3227.4万平方米，同比增长35.7%。上半年房地产开发企业个数为383个，同比增长1.6%。上半年商品房销售额达167.6亿元，同比增长53.6%。上半年商品住宅销售面积319.9万平方米，同比增长10.4%。商品住宅销售额124.8亿元，同比增长22.8%。商品住宅累计销售41769套，同比增长2.6%，相当于比去年同期多卖1076套。

　　上半年，鞍山房地产市场的销售量虽有上涨，但和去年同期相比，涨幅却大幅放缓。去年上半年，商品住宅累计销售40693套，比前年同期多卖16429套，增幅达40%。而今年上半年，商品住宅累计销售41769套，仅比去年同期多销售1076套，增幅仅为2.5%左右。今年上半年的新增购房数比去年减少了15000多套，增幅减少37.5%。

　　从上半年的各月情况看，1—3月成交量相对较低，主要是由于市民在春节前购房意愿不足，不少市民有年前不动大笔资金的习俗。 4月份楼盘销售逐渐回暖，4、5月份为上半年销售旺季。 6月份和5月份相比，部分楼盘由于加息等影响，看房人多，但出手买的却减少。

　　看区域：四大板块主推高层洋房

　　2011年，在整个鞍山市的楼盘市场上，楼市新品的总量远远超过去年，而且外埠企业开发的住宅产品为主，本地为辅。在楼市中知名品牌越来越多，推广活动和营销手段也花样百出。从楼盘的整体户型看，有低于50平方米的小户型，也有超过150平方米的大户型。大部分新上市的楼盘集中在湖南、营城子、高新区、万水河四个地方，行成楼市的新四大板块，在四大板块中，部分楼盘多层商品房基本售罄，改推小高和高层住宅。

　　除了四大板块外，铁西地区以兴盛路、永乐公园为主的楼盘增量不大，站前商业繁华地段，新开发楼盘不多，房屋存量有限。

　　看户型：90平以下销量超八成

　　今年上半年，入市的楼盘以外埠企业开发的住宅产品居多，其中不乏知名的品牌地产项目，因此开盘及推广活动也比以往更有特色。而在户型上，除了高层、多层外，还有情景洋房。在每套面积上，有50平左右的小户型，也有150平以上的大户型。在此区间的户型当中，90平的经济型户型销量最好。

　　据统计局数据显示，上半年在房产市场中，小户型仍是市民消费的热点。上半年我市共销售90平以下小户型35920套，销售面积达251.6万平，占总销售套数的86%。以相关网站发布的信息显示，6月份鞍山四城区存量住宅成交套数，小于90平的销量占了9成。

　　看营销：优惠多手法丰富

　　买房就送家电、回馈市场每周推两套特价房……上半年，在整个房产市场上，各开发商推出了各种优惠营销活动。以春季房展会为例，不少购房者发现，越来越多的开发商开始加入了优惠大军的队伍，一些保守型房企仍然采取全款9.8折、贷款9.9折的优惠政策，而部分企业给出了交10000元抵20000再打9.7折的优惠。另外，还有一些开发商打出了惊人的优惠策略，送IPAD电脑、送旅游大奖、送大型家电……

　　为了争抢整个楼市，许多开发商都采取了最直接最有效的价格杠杆手段。不少楼盘大打促销牌，通过推特价房、加大折扣力度，包括赠送大礼包等，对房价进行优惠降价，在一定程度上刺激了购房者的购房欲望，并希望通过实际的让利，加快项目的销售速度，做到“快打快销”。