新版楼市“国五条”出台了，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策了，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　由于一线城市、省会城市限购，很多投机资本开始实施“战略转移”，于是，此前一些传统意义上的二三线、甚至是中小城市房价快速上涨，也由此引起了决策层的担心。这些未限购的二三线城市房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标的飙升，可能会产生新的房地产开发过热现象，从而将导致更大的经济与社会风险。

　　也有一种观点认为，二、三线城市的房价总体仍然处于低位，由于人口和经济总量受限，预期升值的空间无法和一线城市相比，再加上现在营业税、个人所得税等炒房成本增加，投机性需求生存空间较窄，无需对所有二、三线城市都采取限购这种严厉的措施。而事实上，今年上半年，部分二三线城市房价绝对价格已经开始向一线城市看齐。其中有的城市房价同比涨幅位列首位，至于在房价环比涨幅榜上进入前列就更不新鲜了。所以，新一轮的限购城市，将要从这些城市中产生，倒也不足为怪了。

　　限购令出台前后，一些大型房地产商早已布局未限购的二、三线城市，房地产商的炒作和对商业利润水平的维持，无疑会继续推高这些地方的房价，不少城市还出现了地价房价双双大幅上涨的趋势。对于全国布局的开发商来说，这次限购升级将是如箭在弦。因此，开发商加速销售回款、更大范围和幅度地降价，也许将是必然的选择。

　　由于投资渠道匮乏，以及通胀预期的存在，因此一直有人把在非限购城市购房当作一种财产保值增值的有效手段。但这种过度的房地产投资除了对当地房价的推波助澜之外，往往还会导致商品房的空置率居高不下，造成社会上大量资源的浪费，加剧贫富两极分化。众所周知，房子最基本的功能是用来居住的，如果太多的房子被当作投资品，那么失去控制的房价反过来还是会损害投资人的利益。

　　二、三线城市处在城市化、工业化的起步阶段，城市的急剧扩张吸附了大量的外地人口进城，产生了更多的住房需求，这就要求严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责，稳定房价使之不至于过快上涨，真正提高在土地、金融、税收等方面的调控力度和综合协调能力。