上月中旬，存款准备金率年内第六次上调，并到达21.5%的高位，这使得去年以来的银行资金紧张情况愈演愈烈，多家银行纷纷陷入额度紧缺、房贷放款无限期等待的困局。记者昨日调查发现，杭城大部分银行仍然可以办理房贷业务，但是日渐紧张的额度也推高了首付和利率。多家银行表示，目前首套房贷款的首付为四成，利率为基准利率上浮10%，没有优惠，而且对于放款时间也无法做出保证。还有银行甚至明确表示，由于暂时没有额度，暂停房贷业务。

 　　首套房基准利率普遍上浮10%

　　昨日，记者以购房者的身份咨询了杭城多家银行的房贷部门，包括农行、建行、交行、中信、深发展(000001,股吧)在内的多家中资银行均表示，目前首套房贷款的利率至少为基准利率上浮10%。而在首付方面，农行、建行、交行、深发展均为四成，工行和中信则表示，正常情况下，三成可以办理。同时，以上各家银行均表示，由于额度紧张，对于放款时间无法做出保证。

　　“我们目前的政策是首付只需要三成，利率是基准上浮10%，但是近期可能会做出相应调整，应该会上浮到四成，具体什么时候上调还不清楚。”中信银行(601998,股吧)延安支行房贷部工作人员告诉记者，首付三成的“好事”也即将远去。

　　交行西湖支行房贷部工作人员表示，目前交行对于首套房首付和利率的规定为四成和基准利率1.1倍，而且这个规定是“没得商量”的，不管在什么情况下都没有优惠，即便是以前能享受不少优待的账户存款达到50万/季以上的沃德贵宾客户也毫不例外。

　　个别银行支行暂停房贷业务

　　“已经停掉了，这个月没有额度了。”深发展杭州分行是昨天记者在调查过程中发现的唯一一家表示暂停首套房贷款业务的银行，该行房贷部门一位工作人员告诉记者，目前银行的额度很紧，现在正在放款的还是今年5月初受理贷款申请的客户。不过，随后该工作人员又向记者表示，目前客户仍然可以申请首套房贷款，“申请还是可以的，只是没有额度了，放款要排队，而且不知道什么时候可以放款。”

　　此外，农行杭州分行表示，由于额度紧张的原因，银行现在受理房贷审批有准入要求，申请者购置的必须是合作开发商的楼盘，“散盘我们不做了，一个是额度紧张，还有就是这块收益率不是太高。”该行房贷部门工作人员做出如上解释。

　　部分外资行还可享受九折优惠

　　这边中资银行纷纷收紧房产信贷，将首付提高至四成，利率上浮至基准1.1倍，而另一边，外资行首套房却基本可以“三成首付、利率基准”拿下，而且个别银行的资质良好客户还可以享受利率九折的优惠。

　　“我们还是老样子，首付三成、利率基准。如果客户资质比较好，还可以享受利率九折的优惠。”花旗银行杭州分行住房按揭部经理告诉记者，花旗目前还没有出现额度紧张的情况，只要客户满足申请贷款的基本要求，都可以顺利申请，放款也不需要等很久，而且如果银行在综合考虑客户的信用情况、收入负债比等情况后，认定为资质良好的客户还能享受利率九折的优惠。

　　渣打银行给出的回答也同样是首付最低三成，基准利率。不过渣打杭分房贷部工作人员表示，对于申请者购买的楼盘有一定要求，如果是期房，必须是银行指定的合作开发商楼盘，而二手房则要考虑是在哪个区等具体因素。

　　东亚银行则表示，首套房贷款目前的政策是首付三成、基准利率上浮10%—15%，贵宾客户可以做到基准上浮10%，普通客户则是上浮15%。