2011年，国家房地产宏观调控一阵猛烈打击，从最开始的“新国八条”到“限购令”再到信贷政策调整然后又有明码标价再有一度的加息，一系列的政策强压下，宁波楼市成交一片低迷。数据显示，今年2月-6月，市六区仅销售商品住房4415套，相比2008年同期还少153套。

　　而作为房地产产业链上游的土地市场上半年也是一路风雨兼程，虽然政府推地力度一直不减，但是开发商拿地谨慎，成交难现火热，以平淡为主。房产市场冷清，业内人士预测下半年土地市场将延续上半年的情况，将持续严峻。

　　上半年土地市场冷清  流拍、地价成交成主流

　　4月21日，鄞州投资创业中心II-3-C地块起始楼面价达8000元/㎡，这是今年鄞州区首次以拍卖形式出让的地块，但最终因报名人数不足而取消拍卖。

　　6月7日，该地块重新挂牌，出让底价调整至7410元/平米，下降了7.38%，成为今年以来宁波二度出让地块中的首次“降价”。

　　7月7日，该地块重演惨淡的历史，竟没有一家开发商报名竞价最终流拍。

　　除了鄞州投资创业中心II-3-C地块的“悲惨”遭遇外，鄞州新城区钟公庙宅地——贸城西路-1地块与鄞州五乡镇原立鹤化纤地块、鄞州区五乡镇原立鹤化纤地块等几个地块的流拍。除了流拍，宁波这半年的土地市场还有一个趋势就是大量土地以底价成交。从2011年1月6日开始，宁波市内六区已有70多幅土地出让，没有一幅土地楼面价破万。

　　针对上半年的土地市场，恒威地产营销总监傅亚红表示：“上半年土地流拍、大量低价成交现象的出现，主要原因就是政府和开发商都在观望。房产市场外界说起来利润高，但实际上开发这个过程的利润是不高的，房价其实很大一部分原因是土地价格在推高。上半年房产市场冷清，土地市场也就随之变冷。”

　　下半年楼市难回暖  土地市场形式依然严峻

　　上半年土地市场冷清，原因之一就是国家对房价的宏观调控。随着数轮楼市调控，控制地价上涨被视为调控房价主要手段。国土部也三令五申地禁止各地再度出现地王现象。这在很大程度上限制了地价的上涨。

　　另外由于房产市场的成交量减少，限购令出台后很大一部分购买力被限制，市场上很大一部分需求被掐断必然导致成交量的萎缩，而随着市场上楼盘供应量的增多，开发商也自然而然的选择暂停拿地。而对于下半年土地市场，在很大程度上依然与房产市场的情况。根据目前房产市场的现状来看，下半年如果政策持续保持“高压”，对于整个楼市来讲，很有可能出现拐点，从最近的两个月来看，有一些楼盘已经出现了比较大程度的松动。

　　“房子是终端产品，而土地就是初级产品。初级产品的价格取决于终端产品的价格。现在终端产品的价格不高，那么作为产业链上游的初级产品不再被看好也是必然的。我觉得长期来讲，下半年土地市场还是会延续上半年的情况。因为从现在的情况来说还没有到抄底的时间点。”杭州湾房地产总经理沈富国说。