无论再严厉的中央政策，只要有“土地财政依赖症”的地方政府睁只眼闭只眼，基本上都可以在落地的时候，被各种各样的“对策”消解于无形。限购令执行不力，网漏吞舟环境犹存，增城被限购可以带给市场的新期待，实在是很少。

    上周国务院常务会议关于“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”的表态，成为淡市中的热点，直到本周仍冲击着地产股走势反复。对广州市场而言，目前成交活跃的增城地区会不会纳入限购范围，成为开发商、消费者共同关注的焦点。

    政策的突袭看起来有点意外，事实上早在意料之中。从去年12月份起，本刊接连以系列头条评论———《限购范围或将进一步扩大》、《增城从化限购是早晚的事》、《“增城从化细则”正起一个极坏的作用》等文，对限购走向进行预判。据阳光家缘网站统计的数据显示，今年1-6月份，增城一手网签均价达8578元/平方米，超过房价控制目标警戒线11.5%，被限购的可能性大大增强。

    问题是，即使增城真的被限购，其效应已是今非昔比，其作用几何，将会被划上一个大大的问号。这首先表现在市场反应上，市场对“重磅消息”反应反差之强烈，或许会让决策者始料不及。早在今年3月份，执行中央限购政策的“广州细则”出台前，稍有“增城将限购”的风声传出，增城大大小小的楼盘连夜开会急讨对策，第一时间推出诸如“限购倒计时大优惠”、“特价单位回馈业主”等措施。三个多月过去，如今，再次面对增城或被限购的传言，一周时间内未见有任何楼盘就“限购”作出相关反应。“此时无声胜有声”的集体沉默，从中透露出的不是死猪不怕开水烫的凛然，倒像是一种“限购又能把我怎么样”的逍遥。

    务实的广州买楼客，似乎更愿意看身边的事实。从去年10月份至今，广州十区限购已经实施大半年，后来又辅之以限贷、一房一价，中央的决心不可谓不大，但人们的真实感受是，楼价并未下跌，成交量在本轮调控满一年后的4-6月份，连续三个月上升。在CPI月月上涨的背景下，为免钱财缩水，观望者放弃观望，买不起中心区买郊区，只要发展商稍微给一丁点“让利”，他们便自愿戴上房奴的帽子。相对市中心区动辄超2万元/平方米的售价，增城、花都等“7字头”、“8字头”的楼盘成交量连续数月遥遥领先。

    有如此的买家心态打底，增城的开发商何须再惧限购？他们比谁都清楚，无论再严厉的中央政策，只要有“土地财政依赖症”的地方政府睁只眼闭只眼，基本上都可以在落地的时候，被各种各样的“对策”消解于无形。限购令执行不力，网漏吞舟环境犹存，增城被限购可以带给市场的新期待，实在是很少。