前些天阴雨连绵，我市不少市民家中的房屋出现了渗漏现象。日前，京江晚报报也陆续收到几起消费者投诉，相对于前几个月，6月份房屋漏水问题较为集中。连续的降雨，使得我市一些房屋的渗水问题提前暴露了。无论城南城西，无论旧房还是新建小区，房屋大面积漏水、渗水的情况随处可见，在城西某楼盘看到一正在交房的新建小区内，顶楼漏水情况非常严重，地面以及地下室积水深得让人无法下脚。

　　某业主在雨后第二天去看自己的房子时，发现房子四面漏水，卧室的地上积了一层薄薄的水。市区的钟先生也遇到了同样问题。他所购买的商品房现在已经可以交付，本打算领钥匙装修新家的钟先生，却因一场大雨意外地看清了住房的“真面目”。对此，开发商的解释是：这都是因为前些天长达几天大雨惹的祸，小区不少住户都遇到了渗水情况。

　　根据《消费者权益保护法》规定，商品房实行质量保修制度，在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算，保修期限内不得使用物业维修专项资金。小区内的共用部位因破损需要维修或是更新，如果超过保修期，已经成立业主委员会的小区，经由相关业主同意后，可由业主委员会申请使用物业维修专项基金，确定维修方案委托专业维修单位实施，所需的经费在物业维修基金中支取；物业所在区域内未实施物业管理或未成立业主委员会的，由所在社区居民委员会代为行使相应责权。

　　雨天房屋漏水市民愁

　　在采访我市某楼盘漏水问题时，该小区物业人员说，前些天就有市民来公司要求帮助解决房屋渗漏水问题，不过下雨天无法施工，他们只能预先登记，等天晴了再施工。这不，天气一放晴，维修部门就全部出工了，几名工人根本忙不过来，接下的单子全部做完，至少得到10多天以后。

　　“房屋漏水渗水，要不是下了这么多天的雨，平时也不太容易发现。”家住市区某小区的许先生说，连续雨天，他家房子渗水现象加重，外墙面受雨水冲刷，以致屋内墙面留下大片水渍，墙漆也鼓了起来，有几处甚至连粉刷内层的石灰也剥落了。天晴了，许先生找到小区物管公司，要求物管公司找人补漏。许先生这才发现，小区里和他一样遭遇房屋漏水的住户少说也有10多户，他们前几天已向物管公司提出了补漏预约。

　　在一些实际例子中，有的业主对房屋进行了装修改造，但因为缺乏相关知识，破坏了防水层，或者装修中对防水层的修补不当，业主要么不会维护、保养房屋，要么在维护、保养房屋时可能留下漏洞。而开发商在竣工后也不加以维护管理，这些情况也会在一定程度上导致房屋出现渗漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占渗漏原因的比例不大。

　　开发商备战雨季忙

　　面对雨季，开发商不敢有丝毫怠慢，特别是最近正在准备交房的开发项目，因为每年雨季交房为房屋漏水扯皮的纠纷不断，房子交得很头疼。某楼盘针对近日暴雨的袭击，物管部门和地产工程部门联合组成协调小组，召开协调会议，派专人在各居住区进行拉网式检查和回访。对出现问题的业主名单进行统计，之后由地产工程部制订整改方案，统一整改。

　　该公司负责人说，针对雨季来临，他们已派专人随时检查房屋漏水情况，实行24小时监控，及时通报并妥善处理。正在交房的某楼盘对屋面作了防水加固处理，外墙面也用了防水涂料，在这次暴雨后没出现渗漏现象，但他们还是不敢放松警惕。据了解，由于此次暴雨所带来的影响，大部分开发商已十分重视房屋漏水问题，纷纷采取各种补救措施。

　　对于马上要交付的房子来说，连续阴雨无疑是一次考验质量是否合格、是好是坏的机会；对于开发商来说也是一次考验自身队伍是否过硬，是否真正为业主“用心建设新生活”的机会。据悉，造成漏水的原因很多，有些开发商在施工过程中偷工减料，防水设施不合格，出现了漏水问题；有部分则是由于业主房屋装修不当而造成的。因此，针对不同的起因，业主应该寻求不同的解决方法。

　　房屋漏水原因多多

　　为什么雨季时间一长，会产生这么多的房屋漏水现象呢？采访中，市区一设计单位的工程师相告，由于我市的气候原因，风向大多为东北风，雨季一到，房子的东北面容易受雨水侵蚀，从而产生渗水问题。一般来说，房屋渗水主要是屋面渗水、窗户渗水与卫生间渗水。而最近本报接到有关房屋渗水质量投诉，屋面渗水与窗户渗水更集中些。

　　“如窗户渗水，窗与窗台交接处的防水节点没处理好，封闭没做到位，当雨量强到一定程度，渗漏问题就会暴露。”该工程师说，如今一些操作工人专业程度不够，施工单位应该加强现场管理，防水工作一旦没到位，后期解决很麻烦，因为渗水途径是肉眼不可见的。渗漏现象可说是房屋质量通病，房屋能否做好防水，施工质量是关键。如今新建的房屋一般都会设计防水设施，考虑房屋防水性能。只要按照设计施工到位，就能杜绝房屋渗漏水现象。但建筑质量的要求非常复杂，不排除在施工方法、后期保护不当等诸多因素导致出现漏水。

　　该工程师表示，房屋防水关键在于“排”与“堵”，屋面、墙面以及窗户的防水构造很重要，施工过程中一旦处理不好泛水等节点，房屋的防水性能就很难得到保障。施工单位如果这方面的意识薄弱，关键细节没处理好，如砌墙饱满度不够，贴面砖出现空鼓，勾缝不密实，都会对房屋防水质量产生影响。换言之，只要施工到位，做到精工细作，房屋的渗水情况就会大大降低。

　　入夏以来，我市历经了长时间的雨水天气。连绵的雨季过去后，市区一些商品房的防水质量暴露出许多问题。一些刚交付的新小区，出现了大范围的房屋渗水现象；而入住已久的房屋出现漏水，更让住户苦不堪言……