如果说去年的房产调控政策只是国家大环境的话，那么随着佛山限购令的出台，高明楼市也终于感受到“切肤之痛”，今年上半年，高明楼市成交量连续出现4个月下跌，甚至创下近年新低，成交量萎靡不振，而楼市的观望气氛则日益浓厚。

　　上半年即将过去，下半年，备受打击的高明楼市成交量能否迎来反弹？一直“坚挺”的高明楼价又能坚持多久？下半年的楼市走向留给市场不少猜测想象的空间，也成为众多市民关注的焦点。

　　成交：

　　“金九银十”能否迎来转机？

　　据记者不完全统计，今年前五个月里，高明楼市成交量仅为27.28万㎡，虽然相比去年同期有所增长，但实际上仍是处于成交低谷。单月成交量更是从2月最高的10.57万㎡突然下跌到4月份的2.11万㎡，单月成交量创下近年来新低。特别在3月18日佛山本地限购令出来后，高明楼市更是备受打击，成交量一跌再跌。

　　目前楼市成交是否已经到了谷底仍不得而知，但更多人关心的是成交量能否逃出低谷“生天”。对此不少业内人士均表示，短期内的高明成交量的萎缩将不可避免。“目前影响楼市的因素并没去除，限购令依旧生效，银行政策则步步收紧，接下来两三个月中情况将难有改变。”业内人士称。那什么时候才有转机呢？业内人士给出的答案是：10月份后。

　　业内人士表示，虽然9、10月份是传统的“金九银十”旺季，但今年或许并不灵验。而在10月份之后，越逼近年底越是消费的旺季，在资金相对充裕的情况下，市场的供应和需求将会相对释放，届时有望迎来成交的旺季。“第三季度的高明月均成交量或将维持在3万㎡左右，10月份后可能会好点。”

　　房价：

　　到底还能“坚挺”多久？

　　“楼价究竟降了没有？”与成交量的萎靡不振相比，市民们更关心的是高明楼价的走势。然而让市民纳闷的是，成交降下来了，但楼价却似乎“不为所动”。记者了解到，今年1~5月份，高明普通洋房的均价维持在4200元/㎡，相比去年同期略有升幅，但总体仍保持稳定，特别是限购令的出台，让不少推新货的楼盘价格都趋向保守。

　　记者发现，相对于普通洋房的稳定，高明总体楼价在上半年波动比较大，其中重要原因就是高档住宅和别墅的销售变化较为明显。从前三个月看，高明普通洋房均价与总体楼价相差较大，最高时达1500元/㎡的差价，而后三个月则明显缩小，差距均小于1000元/㎡，在某种程度上，可以看出限购令出台后对于别墅高档住宅等销售的打击，而高明整体的楼价也趋向合理和稳定。

　　那么为什么在限购令出台后，其它区域楼价有所调整的情况下，高明仍保持相对稳定。对此有分析就指出，高明不少楼价仍是五区洼地，对于区内外的买家来说，仍具有相当吸引力，再加上成本逐渐升高，利润压缩后的调整空间并不大，因此楼价变化也不大。

　　不过记者走访也发现不少楼盘在推新货时也更加谨慎，甚至不敢轻易定价。“像我们现在二期推的新货价格跟一期来说差不多，在物价飞涨的今天，隔了大半年我们还没涨价，其实就是最大的降价。”三洲旧桥附近一个楼盘销售商如此说道。

　　楼盘：

　　下半年“试水”集中供货

　　突如其来的调控措施让楼市一下子提早“过冬”，市场的观望情绪让不少开发商都心存顾虑。因此不难看到，在新年元旦的楼盘供应潮后，高明楼盘供应也出现“断层”现象，在3到5月份整整三个月的时间里，除了少数楼盘的货源外，推出市场的普通洋房可售面积仅在几万平方米。

　　在楼市前景仍不明朗的时候，下半年楼盘的供应数量也再次成为市场所关心的话题。记者了解到，目前高明荷城中心区多个楼盘已经开始慢慢推出新货，包括丽日名都、沧江一品、富星半岛和明城鸿晟豪庭等都已经“试水”市场。提供可售面积突破10万㎡。

　　下半年是否能有更多楼盘“面世”呢？对此有分析就表示冷淡楼市，开发商的观望情绪丝毫不比市民弱，不少人都是要根据市场的需求来考虑推货时机，因此从这角度出发，接下来两三个月中，高明货源仍不会太多，而在10月份后临近年底，相信不少楼盘都会强化市场的争夺意识。

　　市场：观望迷雾何时散开？

　　市场走势如何，归根结底是要看市场需求的表现，因此众多准购房者的心态计划决定了高明楼市的何去何从。记者走访了解到，从主客观因素来说，观望情绪依旧是短时间内市场的众生相。　

　　主观上来说，由于限购令出台，政府控制房价的决心相当坚决，因此市场对于楼价下跌的心理预期相当浓厚，不少市民都为此观望等待。客观因素上，一方面受限购影响，不少市民出不了手，另一方面银行房贷政策的收紧，也使市民房贷压力剧增，不少市民甚至因此放弃购房念头。所以从主客观上来说，观望仍是短期内市场的主流。

　　不过有业内人士就表示，楼价是否调整仍是未知之数，但相信短期内调整空间不大，反观是房贷政策越来越紧，因此对于刚性需求者来说，在价格合理的基础上，及时出手购房仍不失明智之举。