即将于6月28日开展的“台湾自由行”（北京、上海、厦门率先试点，之后逐步推向全国实施），对两岸及其房市而言到底意味着什么？人言言殊，观点、判断各不相同。

　　台商购屋以长期持有为主

　　其实我们只要回头看看当年台商进入大陆之路径，便能有所体悟，其脉路与轨迹大致雷同。

　　1987年台湾当局基于人道主义考虑，允许耄耋之年的200万老兵回乡探亲，开启两岸对峙40载后良性互动之始；1989年紧接着开放台胞赴大陆旅游，终至1992年形成第一波移民潮，大量台商进入大陆（主要集中在珠三角与长三角）投资、置产，其中以曾有“小台北”之称的上海古北地区最具代表性。在最近的10年中，台商与温州客商分别代表境外与外地之“主力部队”，在上海大手笔购屋。两者之间的明显差异在于，台商往往长期持有，温州炒房团则以短期买卖为主。

　　“观光先行”是两岸资源整合必由之路

　　我判断 “商务投资必以观光先行”，仍将是两岸资源整合的必由之路。

　　通过轻松、无负担的旅行游览，敏感的生意人强化了对当地人文、风土民情的了解与掌握，感受到可行商机，然后采取包括购房在内的投资行为，这是再自然不过的事。有所突破的是，我研判当年台商进入大陆用了近4年所产生的效果，陆资、陆商只需要一半时间便能达到。原因很简单，其时台商人生地不熟，几乎完全不了解大陆政治、政策之风向，遑论区域特性，加上“举目无亲”缺少咨询对象，又被台湾当权派视为叛徒，形同无人闻问的弃养孤儿，许多台商却仍无惧前途未卜，敢于大胆西进、勇往直前，并创造了非凡成就！

　　反观现在的陆企、陆商，哪个人没有几位台商朋友？一旦可以自由进出，随便打听及探访，便能清楚了解台湾的人、事、地、物之特质，乃至商机之价值所在，利于最短时间内作出判断，从而引爆台湾大行情的出现！

　　台湾房价“便宜得有点可笑”

　　在我印象中，《理财周刊》至少做过两次以上“钱进台湾”的专题报道，确有先见之明，而目前态势则显示时机已趋于成熟。观察重点是国台办对陆企进入台湾的态度之微妙转变——由2009年的“不反对”，到2010年的“乐观其成”，至2011年则为“鼓励、支持”，即可窥见端倪、说明一切。

　　况且相较于大陆一、二线城市，台湾房价实在有点“便宜得可笑”！以五大都市中面积最大的高雄市为例，市场大量存在七八千元/㎡的房源，而它的天候基本与房价上看3万～4万元/㎡的三亚相当；最贵的台北市（面积仅282平方公里）多数也在3.5万～5万元/㎡之谱（包括二手房），显然在两岸和谐发展的前提、前景下，台湾房价大有补涨空间。

　　两岸将启动资金流动的“跷跷板效应”

　　因此，我认为两岸资金流通的“翘翘板效应”，将于6月28日台湾开放“自由行”之后正式启动，（只要政治力不介入）两岸楼市之间必然出现互相填补价格洼地的趋势与现象，（而依现况来看）优先受惠的理应是台湾房市。除因价位确实低廉之外，毕竟还有100万台商存在“衣锦荣归”的愿望，乃至陆商基于彰显有别于内地之“跨境企业”的需要（如同当年台商进入大陆之心境），亦有购房置产冲动。

　　综上所述，皆为台湾房产后续荣景铺下坦途，这也就难怪近期有不少台湾楼盘基于“自由行”之房市商机，而有意前来大陆拓展客源。至于陆资、陆企、陆商、陆客该如何选购台湾房产才不致吃亏上当、惨遭套牢？相关规定与限制，将于下回分解。