政府日前表示将考虑复建居屋，消息一出，马上引起社会积极讨论，有人为买楼有望而雀跃，有人则忧心同类型物业供应增加，将为上车物业楼价构成压力，为近日已明显降温的楼市增添不明朗因素。

　　笔者认为，市场一般估计，政府每年最多只会推出３０００余伙居屋，对市场影响非常轻微，加上建筑需时，由规划到落成起码要数年的时间，即时影响有限。此外，居屋和私人物业本身各有捧场客，前者资金有限，纯为解决住屋需要，后者既为安居，也希望为资金保值，彼此各不相干，因此同类型物业竞争的问题并不存在。归根究底，政府去年至今已多次针对楼市出招，因此当复建居屋消息一出，部分人士马上正襟危坐，恐怕楼市迟早被拖垮。实际上，市况转弱，是被内、外利淡因素夹击所致，外在因素主要指来自政府的各大招数，包括：

　　１)征收额外印花税；

　　２)收紧按揭成数；

　　３)增加土地供应；

　　４)有意复建居屋；

　　５)明言不排除有需要时再次出招为楼市降温。

　　至于内在因素，则包括：

　　１)５、６月天雨日数增加；

　　２)学校考试季度；

　　３)股票市场波动。

　　基于上述原因，楼市转静已有一段时间，但是，为甚么楼价还没有下调的迹象？在楼市这场

　　牛熊角力中，楼价难免短期受压，然而在楼市基础稳健之下，想要推倒楼市绝非易事，原因有四

　　：

　　１)息口低企，即使加息，幅度也是相当有限。

　　２)市场资金充裕，投资者获利无数，令资金进一步泛滥。

　　３)虽然政府积极增加土地供应，但远水不能救近火，短期供应依然不足。

　　４)国内收紧银根，但是内地中小富户为数极多，加上其他外来资金，足以继续牵动本港楼市气

　　氛。