２０１１年上半年，南京楼市销量偃旗息鼓。据南京市３６５地产家居网公布的统计数字，截至２７日，南京市商品房共成交１９０７８套，比２００８年的市场低迷期的成交量还下降了三成多，和疯狂的２００９年上半年的销量相比，销量打了对折还要多，和同样处于调控下的２０１０上半年相比基本持平。

    ２０１０年上半年，提高首付、贷款政策收紧、二套房认定标准从严等等一系列的楼市调控都在压缩着楼市购买力，导致２０１０年上半年南京楼市成交量相比２００９年同期降了一半还多，然而２０１０年已经开始持续收紧的政策并未让房价涨势止步，当时间来到２０１１年的时候，限购令出手，贷款门槛继续不断提高，营业税政策趋严等等，相比之前的调控政策出招更狠，从数据上来看，可以说销量已向调控政策“投降”。

    今年１月，南京楼市屡屡出现“日光盘”。１月南京商品住宅共成交了７１８８套。这一数字超过了２０１０年任何一个月的成绩，创下史上最严调控以来的成交新高。进入２月后，恰逢春节，加上“限购令”如期出台，南京楼市开始“冷却”。２月南京共认购商品住宅１９２６套，成交２１８１套。相比１月的高成交量，２月的成交量下滑近７成。

    “金三”本是楼市传统销售旺季，但限购令出台后，楼市开始走冷，３月南京共认购商品住宅２４２２套，成交２２１１套，成交只有２０１０年同期的一半左右。４月全市仅成交２１５３套，在限购、限贷的压力下，南京楼市销量萎缩已成必然。由此可见，经过几轮大的调控，政策效应正在发挥作用。受新政影响，２０１１年“金三银四”未如期到来。进入５月，南京楼市在认购量及成交量上有所突破。５月南京共认购商品住宅４４８９套，成交３１１９套，成交环比上涨４４．８６％，同比涨６８．３２％。在５月销量略有上升的行情下，随着传统楼市淡季的到来，６月南京楼市销量被打回原形，与此同时，对下半年喊降的呼声渐多。３６５地产家居网董事长胡光辉表示，在多轮限制性政策影响下，下半年楼市销售情况很难有大的起色，预计楼盘打折促销力度还会加大。