银行延迟放贷，导致不能按时付款造成购房合同违约。昨天，常山市民谢先生告诉记者，经过工商部门的调解，房开公司最终放弃让他交纳违约金的要求。

　　去年，谢先生看中了衢城西区某小区一套房子，总价接近80万元。根据当时的政策，可付三成首付，剩下的55万元办理按揭贷款。在房开公司的推荐下，谢先生选择了一家银行申请办理按揭贷款。

　　购房合同中有一个条款：买方如果逾期支付按揭贷款的，每天需支付按揭贷款总价1.5‰的滞纳金。“我是首次购房、首次申请贷款，当时想，既然开发商写明须1个月办下房贷，我以为只要向银行提供符合要求的材料，即可在1个月内放贷，哪里想到会有变故呢。”

　　从去年下半年开始，国家陆续出台了各项房地产限购令，央行亦多次上调存款准备金率，致使楼市信贷悄然紧张，衢城也出现排队等放贷情况。谢先生所申请按揭贷款的这家银行，延期约3个月才给其房贷。根据当初谢先生和房开公司签订的合同，按揭贷款逾期，需付违约金7000多元。

　　谢先生觉得很冤枉，“房开公司很清楚银行贷款发放的平均时间，尤其是去年四季度开始国家调整信贷政策的情况下。明知道银行贷款没有办法正常发放，和我这样不太熟悉银行业务的购房者约定，须在1个月内收到银行贷款，这明显是不合情理的。”多次与房开公司交涉未果，今年5月底，谢先生到市工商局上街工商所投诉。

　　工商人员调查后发现，谢先生曾找到银行，银行方面也出具书面文件，证明贷款逾期发放与购房者无关，而是由于政策原因，以及银行内部人事调整等原因造成的。“在这件事情上，作为消费者的购房者，也是受害者，遭遇的是不可抗力，不应承担支付违约金的责任。”经多次调解，房开公司同意谢先生无需支付违约金的要求。

　　“希望买房者吸取我‘被违约’的教训，避免遭遇类似的烦心事。”谢先生说。

　　工商人员提醒，警惕因为银行延迟放贷，导致不能按时付款造成的合同违约。尽量考虑不可抗力的因素，提前在合同中约定，进行规避，付款日期可改为事实条件而不再限制为具体的时间，如以银行贷款支付房款的，约定“付款日期为银行的放款日”，以避免类似纠纷。