开发商急了！

　　虽然“全民卖房”仅仅是少数，但这无疑是一个明确的信号：为了促进楼盘销售，房企开始运用各种手段加快出货。俯拾皆是的优惠、越发观望的购房者、日渐收紧的信贷，预示着楼市仍然处于下行区间。

　　成交量下降有木有

　　“从5月到现在，就卖出去10套房子。看的人多，买的人少，离当初的销售目标差得很远。”江北某楼盘的营销总监最近颇为发愁。这位营销总监的郁闷心情绝非个例，在如今的重庆楼市，不少房企的日子并不好过。

　　据中原地产数据显示，受目前市场观望气氛浓厚的影响，重庆主城区楼市5月的商品房成交量再度回落。成交量处于近一年中仅高于今年2月的较低水平。主城区5月的商品房成交量约为1.23万套，成交面积约108万平方米，成交量环比降幅约为26.17%。与去年同期相比，呈现减少的趋势，成交量同比降幅为10.09%。

　　不过值得关注的是，尽管成交量普遍下降，但仍有楼市赢家。网上房地产数据显示，寰宇天下、同景国际城、复地上城分别以3.24亿、2.43亿、1.88亿元的销售金额占据了排行榜的前三位。

　　全面优惠有木有

　　一方面是楼市成交量下降，另一方面，为了应对楼市现状，不少房企都推出了各种各样的优惠来吸引买家。

　　公开资料显示，6月份重庆有购房优惠的楼盘达到80余家，涵盖了主城各大片区的各个主要楼盘，可谓“满城尽是优惠声”。从打折幅度来看，普遍超过9.8折，另赠送家电，免契税、老业主带新打折等多种手段，最高的优惠额度更是超过40万元。

　　例如，位于西城大道某项目开盘即可享有20万房款优惠；位于嘉陵江畔某项目办VIP卡可享有日积200元最高达20万的优惠；某度假酒店则推出了“先试住后购买”的营销活动；长江畔某大盘新推房源较春季房交会时的价格要低2000元/平方米；大学城某楼盘推出“结伴购房享8.9折优惠”的活动；九龙坡区某名盘喊出了10套房源“一口价”并送装修的活动。

　　显然，开发商为了卖房可谓使尽“浑身解数”，但从最近的推盘量来看，后市竞争依然激烈。根据重庆网上房地产数据显示，2011年5月重庆主城区共有83个项目办理预售许可证，新办预售面积168.11万㎡，相当于去年同期数据的两倍。同策房地产咨询数据则显示，本月商品房供应面积为167.76万平方米，环比下降32%，但同比上涨高达258%。考虑到如今市场环境更为严峻，显然这并不是一个舒适的“卖房季”。

　　信贷收紧有木有

　　信贷可谓楼市的“血液”，不过随着管理层一再收紧的信贷，如今这个最重要的“血库”面临枯竭的危险。5月13日，央行宣布从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而面临5月刚刚出炉再次高涨的CPI数据，6月14日，央行决定在6月20日再次上调存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第6次，也是去年以来第12次上调存款准备金率。事实上，存款准备金率每上调0.5个百分点，相当于冻结了银行资金约3500亿元，如此算来，从去年至今，被冻结的银行资金达到了4.2万亿！

　　“大河缺水小河干”，如今的重庆主要银行的信贷头寸普遍紧张。以重庆某本地银行为例，其5月份的房贷额度早早用尽，不少贷款申请者只有等下去。另一方面，包括金科、协信、万科、东原、融汇、富 力、旭辉等多个房企旗下楼盘均对公积金贷款开绿灯，也从侧面证明了房企的信贷压力已经非常大。

　　屡次加息以及后市的加息预期，让现在的购房者承担了更大的还款压力，也无疑加重了楼市的下行走势。目前，重庆二套房贷的首付普遍是六成，利率为基准的1.2倍，首套房利率也在1.1倍。对于刚需占绝大多数的首套房买家而言，这意味着将延续入市的决心。

　　暂缓拿地有木有

　　去年年底，多个房企在重庆掀起了一波拿地的高潮，也让去年重庆土地出让的总收入达到了326亿元，在全国主要城市中位居第十。不过随着调控的深入，这样的场景再难见到。

　　5月，重庆土地市场供应量为188.51 公顷，环比上升达312%，同比也增长了76%。其中，工业和住宅用地为供应主力军，其中住宅用地供应达77.43公顷，占总供应量的41%，也是近4个月以来第一次出现住宅类用地的供应。5月19日，隆鑫地产以13.6亿元拍得观音桥核心地块，溢价超过1亿元，也打破了之前连续三个月的房企拿地沉默期。6月1日下午，隆鑫地产副总裁沈麦岚在微博上透露，隆鑫地产拿下两江新区蔡家组团L54-56地块，总价3.85亿元。不过，类似隆鑫地产这样大笔出手的毕竟只是少数，大多数房企对于拿地仍然是非常谨慎的态度。

　　“现在拿地，只有把裤子当掉了！”一位中型房企的负责人笑言。显然，对于背负了不少销售压力的主要房企来说，拿地在当下仍然是一个“远期规划”。

　　后市看跌有木有

　　尽管楼市的成交已经创下新低，但由于政策走势的继续收紧，未来的走势仍然不容乐观。

　　同策咨询数据显示，5月，重庆商品房价格继续攀升，达到7424元/平方米，创历年来房价的最高水平。同时，从2月份开始，虽然一直有调控政策出台，但重庆市商品房市场却一路有小幅上涨。尽管相比去年同期涨幅已经明显下降，但毕竟仍然处于涨势，在中央继续严控房地产的大背景下，未来调控力度很难出现戏剧性的转折。

　　同策咨询报告认为，“重庆不断加大对房地产市场的调控力度，打出房产税和新‘国八条’政策等一系列房地产市场调控的‘组合拳’，抑制投机，增加供应，加快保障性住房建设等各项措施‘多管齐下’，使得房地产市场观望氛围渐浓，房产市场成交量持续下滑。”

　　不少业内人士亦认为，从短期来看，伴随着观望氛围日渐浓厚、楼市成交走低、信贷的严控，楼市面临一个艰难的下半年。