继4月底部分主要面向刚性需求的楼盘一度引发抢购后，昨天两个位于城市对角线上的大盘再度掀起热销行情，良好的配套、优越的性价比和巨大升值潜力，吸引了众多刚性置业者，两楼盘昨日一天售房1300多套。

　　东部楼盘首倡“民生地产”

　　28日，位于历城区的恒大城开盘。记者赶到营销中心时，大厅内“一房一价”公示展板前，已挤满了边看房、边用小本子或手机记录各套房源房价的购房者，与部分近期开盘、加推房源楼盘的冷清场面形成了鲜明对比。

　　记者采访了解到，作为恒大地产在济南的第三个大盘，恒大城开盘延续了此前成本价开盘、“开盘必特价，特价必超值”的销售策略，开盘当天推出85折优惠，折后最低价仅6480元/平方米，并送1500元/平方米精装修。在售楼处，开发商还特地打出了“民生地产”的旗号。有关负责人表示，他们一直致力于打造老百姓买得起的精品住宅，

　　记者注意到，该楼盘此次推出的房源面积从90多平方米到130多平方米不等，折后均价在7000元左右。与同一区域均价同样接近7000元/平方米的毛坯房相比，性价比确实要高很多。

　　29日上午，恒大城正式解筹摇号选房。数千市民赶到现场，不少购房者更是早上五六点就赶去排队。截至下午发稿时，记者获悉，恒大城此次推出了1169套房子，当天成交近1100套。在购房者中，初次置业者和首次改善居住的购房者，占了绝大部分。

　　西部楼盘主打“高铁效应”

　　恒大城选房同一天，位于市区西南部党杨路上的绿地国际花都二期升级组团也推出了216套房源。

　　记者赶到销售中心时，现场已聚集了数百位翘首以盼的购房者，“一房一价”公示栏前更是挤满了抢看房源价格的置业者。上午9点30分选房开始，截至11点，短短一个半小时，其中200套房子已被购房者“抢走”。继4月底推出400多套房子当天成交400套后，这个主要面向刚性需求者的160万平方米大盘，又创出了去年初调控以来济南楼市不太多见的销售佳绩。

　　记者了解到，拥有京沪高铁开通在即、刘长山路贯通在望等多重区域发展利好的绿地国际花都，自首批房源推出以来，已屡创佳绩。5个月内销售突破2000套，引发多轮热销行情。不少购房者表示，之所以选择在这里买房，除了“高铁效应”可能带来的巨大升值潜力外，低单价、小户型、低总价和小区本身的良好配套、较高的性价比优势，也是吸引他们的主要原因。

　　价位相对较低成热销主因

　　自去年初楼市调控特别是限贷限购等政策实施以来，拥有3套及以上住房的家庭，除非卖掉名下部分房子，否则无法再买房；而拥有1套及以上住房的家庭，则随着贷款难度、首付压力和还贷压力的持续增加，多数被卡在了市场之外。刚需购房者，成了开发商争夺的主要对象。

　　有分析人士指出，相比其他成交不多的楼盘，类似尚品清河、恒大城、绿地国际花都之类引发热销行情的楼盘，之所以能够取得较好业绩，主要原因是推出的房源更加适合刚需购房者：以中小户型为主，价位相对较低，自身及周边各方面配套较好，性价比相对较高。

　　此外，上述几个热销楼盘还都有一个共同特点：地处拥有较大发展潜力的区域。绿地国际花都坐拥西客站核心区域，“高铁效应”极为明显；尚品清河地处滨河新区和泺口商圈，未来增值潜力无限；处于铁路新东站区域，距离高速、机场都不远，作为东部屈指可数精装修大盘的恒大城，也必然随着济南东部城区的进一步发展，受到越来越多购房者的青睐。

　　世联怡高房地产顾问机构山东区域市场部经理梁伟表示，在楼市调控背景下，这样一批主要面向刚性需求者、单价和总价较低、未来保值增值潜力巨大的房源热销，表明购房者心目中的高性价比房源已发生变化，从这个意义上来说，“民生地产”也就是高性价比房源。