限制內地人來港買樓，成為社會爭論的問題，是因為情勢發展顯示，內地人來港買樓有上升的趨勢，同時，在物業類型上，從豪宅而及中小型物業；在置業地域上，由港九市區蔓延新界西北。總體所佔比例雖然仍不足一成，但處於不斷升溫中。

    香港作為自由經濟體，買樓置業在合法規條件下，一向是認錢不認人，搞限制內地人來港買樓，是從內地城市調控政策中，限外地人買樓引來的倡議，有很強的行政色彩，是否合本港水土確實值得斟酌。為甚麼限制內地人，不提限制外國人？顯然與流行說法指內地人購買力推高樓價有關。

    過去內地人來港買樓不是問題，香港甚至推出買樓移民的政策，鼓勵外人來港買樓。現在變成樓價漲的責任推諉於內地人購買力，想趕絕內地人來港買樓，在根源角度，是以此代受政策失誤之過，降低因供應不足，導致樓價漲不停的咎責。以此推論，因內地人來港購物導致漲價，就要考慮限制個人遊？

    事實上，業界反映界定內地人就不容易。香港近幾年推動投資移民，資本及人才的流動，融入了不少講普通話的內地人，要在法規以外，另外執行一個「內地人」的限制概念，本身就是很灰色的地帶。在法無明文及先例之下，推行這種行政措施，就必須有清晰令人信服的理據。

    同樣道理，限制內地人買市區樓，只准其買開發性地區的樓，也不易找到「清晰令人信服的理據」。政府真的這樣做，也是自打嘴巴，市區樓價太貴，市民置業難，政府就勸人去新界偏遠地段，或開發性地區，買負擔得起的樓，另一邊又將內地人購買力，集中趕去這些地方，同市民搶購，明顯站不住腳。

    顯然，拿限制內地人買樓作文章，無法幫政府卸下增加供應失誤的咎責。如金管局前總裁任志剛所言，政府有責任保障市民買樓。解決置業難，不容政府迴避。但樓價到今天地步，已不是買不起大的住宅，就買細些的住宅，置業量力而為的選擇，因為細住宅亦已很貴，以多數市民收入衡量都負擔不起。

    政府增加供應土地，恐怕都未能解決市民置業難，最終將迫使政府重新考慮復建居屋。當然，復建居屋不是簡單回到從前，而是順應時勢的優化，以往與市場爭利，濫建居屋夾屋，釀成供求失衡，是今天供應不足導致失衡的另一極端。復建居屋的優化，就是尋求滿足市民置業需求時，不能兩走極端。

    樓市今天成為跨境市場，變成吸引境外資金的工具，對發展金融中心及資產管理中心有利。能否借勢得推動經濟之利，避資產泡沫化之害，政府要迎戰政策得宜管治有方的考驗，不應一味「斬腳趾避沙蟲」，只求以行政手段補政策疏漏，再次誤入歧途。