海棠公社以稀缺价值备受瞩目

　　2011年的中国房地产市场可谓是名符其实的“政策市”，接连不断出台的地产新政，一次又一次牵动所有关注楼市走势人们的神经。

　　继“新国八条”、“京十五条”之后，5月16日北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，宣布从6月1日起，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证的全新地产新政。
　　此条新政一出台，顿时激起“千层浪”，因为其意味着，目前北京房地产市场在售的商住类产品，未来将成绝版之作，而受“限外”“限贷”影响的购房人，若不抓准时机，将真的成为“望楼兴叹”的“局外人”。

　　其实，在此条新政出台之前，商住房市场一直在京城楼市呈现着“一枝独秀”的市场走势。因为根据“京十五条”的地产新政，将不少意欲置业的购房人挡在商品房大门之外，而商住房“不限购”的产品特色，自然赢得了广大购房人的青睐。

　　根据有关机构的统计数据显示，4月份北京在售的商住项目共48个,其中有成交记录的43个,共成交商住产品955套。同时，4月份京城商品房销售排行榜中成交套数超过100套的项目仅有5个，而商住项目便占据了四席。

　　而在此条地产新政出台之后，京城目前在售的各个商住房项目，更涌入了大量尚在犹豫中的购房人，意欲把握“最后的机会”，实现“安居乐业”的置业心愿。其中一位在海棠公社看房的郑女士就表示，“前一阵子，我还在犹豫该不该买房，但是这个全新的地产新政出台后，现在不买以后就没机会了，而其海棠公社的居住环境、生活配套都挺好的，总价还在70万左右，完全符合我的置业目标，所以我决定把家安在这了。”

　　根据记者的走访发现，目前京城楼市上低总价、高品质的商住物业，是购房人青睐的首选置业产品。以海棠公社为例，项目地处五方桥东南角，距离CBD核心不超过9公里，另外地铁1号线、7号线京沈、京通、东五环、朝阳北路、双桥东路、广渠东延路等多条路线构成立体通路脉络可快速通达CBD、机场及各主要商圈。同时，海棠公社的小公寓项目本身就处在海棠公社别墅区大范围内，绿化景观优美，安保物业到位，周边还分布了CBD国际高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园、京城花圃基地公园等五大公园，景观资源一流。此外，项目周边拥有着众多的银行、酒店、医院、影院，幼儿园、小学、中学、以至大学，为业主营造了成熟方便的生活氛围。

　　值得一提的是，目前在售的海棠公社小公馆的主力户型为50-60平方米，户型设计方正，空间简洁完整，利用率高，超高的3.3米层高，保证足够的空间使用效果，并精心采用了具有优异隔热效果和良好透光性的LOW-E玻璃，为购房人完美打造了人性化的宜居空间。

　　对于，近期商住物业受热捧的市场现象，业内人士指出，在“限购时代”商住房无疑成为购房人实现置业心愿的有效渠道，而根据新的地产政策，未来的商业立项项目将不再具备居住的属性，因而促使目前市场上在售的商住房已拥有稀缺价值，而以海棠公社小公馆为代表的品质物业，受到购房人的青睐实属市场需求的真实写照，同时其物业未来的保值增值前景更是不可小觑。