上周末晚上，沈先生正和几个朋友吃饭，席间，一位朋友接了个电话，说新城房子最低打到5.9折啦！沈先生一惊，当即决定，明天不去买房了，并说已缴的2万元诚意金，售楼处当初就答应可退。

　　沈先生在武进经营一家小厂，虽然不到40岁，却拥有大大小小12本房产证，基本没有贷款，这些年房价大涨，也让他的财产直线飙升。不过，让沈先生有些不放心的是，听说房子要跌了，某位知名经济学家还撰文称“楼市要崩盘”。

　　“5.9折是不是信号？”沈先生有些紧张地问记者。因为他的一个温州朋友，这些年一直在上海炒房，据说最多的时候手中有16套房。前段时间朋友说，已经出得差不多了，但算算赚得并不多，主要是交易成本太高，卖高了又没人要。

　　沈先生托记者打听一下新城5.9折房源，他想去看看。记者多方了解，才知是一个商业项目——一个较远楼盘的菜市场。

　　“特价房”为何越来越多？

　　1000套房，相当于一个中偏小的楼盘。新城为何要推出这么多“限价房”？

　　是否都是不好销的问题房源，或者把价格调高后再打折？针对外界猜测，新城一位市场销售负责人表示，1000套房源主要是住宅，虽然有部分尾盘，但大多数都是正常在售新房源，包括销售较好的精装修楼盘新城金郡。

　　“‘限价房’只是公司正常销售手段，都是实实在在的让利。”这位负责人表示，他们对房价长期走势还是很有信心的，不过目前楼市成交低迷也是事实，让利促销很正常。

　　某销售代理公司负责人表示，目前新城在常州市场的占有率接近20%，其举动对常州其他开发商有一定影响力。此前，新城已经加大了促销力度，如新城公园壹号总价减3.6万元/套，再打98折；新城域开盘交3000元抵3万元，现场98折；新城金郡交5万元抵10万元等。此次，1000套“限价房”都打到95折以下，甚至5.9折，优惠明显加大。

　　一位市场研究人员表示，在低迷市道，为拉动销售，许多楼盘常常使用小批量“特价房”策略。相对往年，今年楼市成交低迷已经持续了几个月，众开发商纷纷推出“特价房”，比较符合消费者优惠心理，利用特价房、举办抽奖活动，将潜在客户吸引过来。“限价房”、“特价房”、“一口价房”、“赠车位”、“送装修”、“团购”等等，只是说法不同，其本质都是变相降价。

　　不过，这位人士还表示，从刚刚结束的房交会来看，虽然有不少特价房，但总签约成交量只有27套，说明“特价房”策略未必管用。一方面，目前常州市场现有存量房约9个月销售期，超6个月风险期，明显供大于求，另一方面，购房者往往买涨不买跌，如果优惠幅度还不够大，就不足以打动购房者。

　　查明备案价，小心被“忽悠”

　　针对众多“特价房”，有业内人士提醒消费者，出手时应该留个心眼，现在都是一房一价，要留意其网上备案价，弄清是否真优惠。如有的打折房源可能因为位置较差或户型、朝向不佳，本来就要比同期其他房源便宜；也不排除个别新盘故意提高备案价，再推出低折扣，实际上是“忽悠”。

　　一位谙熟常州民间借贷的人士私下里告诉记者，目前常州多数开发商资金链紧张，“特价房”只是房价松动的先兆，或许会发生真正的降价甩盘行动，以回收资金。据这位人士透露，个别楼盘已处于半停工状态，有的项目尚未启动，开发商已不得不高息举债，有的开发商高息借贷额已超亿元，年利率高达23%。