市场惨淡 为脱手三次调低售价 首个典型案例诞生

　　赔10万照卖 投资型业主亏本卖楼

　　近日，房价最“毛”的通州，出现了第一位“割肉”卖房的业主。

　　●案例

　　通州惊现赔本第一人

　　“就怕现在不卖以后亏得更多啊！”昨天，业主陈女士第三次找中介下调挂牌价，而她这次所定的价位竟比当初买房时的价格足足低了10万元。

　　今年年初，陈女士在通州区时尚街区附近，投资160万购买了一套110平米的三居室现房，转手就以210万的价格挂到了中介。然而，经过两次调 价，直到目前仍未脱手。面对持续疲软的楼市，陈女士考虑再三之下忍痛“割肉”，将挂牌价从保本的160万元，调整到150万左右。

　　“这是小区内同类房源的最低价了。”中介业务员王猛表示，像陈女士这样“赔本卖”的尚属首例。

　　●探访

　　频频调价 投资型业主扛不住

　　对此，记者走访了部分中介门店，在链家地产管庄店，店长表示，最近一两个月投资型业主光顾门店的次数明显多了，一方面是来调价的，另一方面是了解一下周边相同类型房源的情况。长期挂牌却未能成功出售的业主多选择几次下调报价，而3周大多是第一道坎。

　　而在通州区鑫尊地产新华联家园店，记者竟意外见到了一位“老朋友”，业主金先生。

　　原来，在20多天以前，记者就曾在这家店里遇见了来调价的金先生，没想到才仅仅20多天，金先生再一次来调价，将之前的150万，下调至142万。

　　●分析

　　“割肉”现象或将不只是个案

　　随着看跌房价的呼声愈发响亮，投资型业主显然正面临一场最尴尬的投资回报。

　　据链家地产市场研究中心统计，在本市120余个典型区域中，有一半的区域出现了投资型业主降价销售的情况，整体降价幅度大约在5%-10%左右，基本上单价都下降了2000元以上。

　　一定程度上，投资者曾经扮演了炒高房价的角色，可谓“自食苦果”。

　　对此，链家地产首席分析师张月分析，业主对房价预期的持续走低以及部分投资型业主大幅降价销售，给其他业主带来不小的压力。预计未来降价区域范围将会继续扩大，投资型业主“割肉”或不再只是个案。