近日房价是否将迎来拐点成为媒体讨论的焦点，2011年5月23日，凤凰网房产举办题为“房价拐点到了吗？”的高端沙龙，对中国房价是否出现拐点、楼市调控的目标、下一步是否会有新的楼市调控政策出台，以及目前是否是购房的好时机等话题进行了深入探讨。以下是伟业控投副总经理常自力的观点实录：

　　常自力：我认为调控的目的是两方面，一个是防范房地产泡沫的破裂，就像侯宁先生说的，但是我确实不赞同侯宁先生说的，房地产的泡沫着陆是一个千古不变的，必须是硬着陆的方式。第二个，我觉得是保障基本的民生，因为中国社会有中国社会的特点，这是其他国外市场不一样的，确实是有十几亿庞大的人口数量。所以我觉得保障基本的民生，特别是中下层收入的老百姓基本的民生还是特别关键的事儿。从这个角度上，我觉得政府肯定还有调控手段可以使，比如说加息，可以继续抓紧客户购买资格的门槛，让更多人买不了房，但是我觉得再往后有任何的调控政策都不应该出了，因为已经足够狠了，再狠就是像侯宁先生说的硬着陆了，如果说真的这个成交再萎缩的情况下，没有任何人占便宜，大家在成交很低的房地产情况下，包括上下游的原材料劳动力，然后波及到这么多人的利益情况下，没有人得利，我觉得这是一个问题。就像刚才禹先生说的，如果真的房价低到了开发商无利可图的情况下，都不建，老百姓也享受不到好处，就是没有房子供应给你，我觉得下一拨不应该是在调控的基础上，应该是精耕细作，比如说房地产泡沫的问题，房地产泡沫问题应该是来自于银行各信贷，我觉得应该是银行信贷完全放开。

　　另一方面纯刚性需求，比如说购房的客户，我租了房了我现在要买房，应该是降低他们的门槛，你投资的情况下，政府应该给你设定一定的门槛，利息应该是比较低，因为你是投资性的购房。我觉得这样的话，会把开发商追求一窝蜂的项目都瞄向中高端，然后房子做出分级来，既有瞄向中低收入的房屋，还有瞄向中高收入的房屋。我觉得应该让开发商把房屋分级出来，现在大家一窝蜂去做高端，导致了老百姓的民怨很大，离购买房子的资格很远，现在我觉得应该是让老百姓买得起房的人买得了房，而不是一刀切的让大家都买不了房。

　　李丹：您刚才说也不知道本轮调控的目标是什么，现在我觉得您给出一个答案，让房地产商精耕细作，让老百姓至少看到一些希望，比如说像我这样的，或者是中低收入人群，能够有买到房子起码看到的希望，可能是我们这个调控的方向和目标？

　　常自力：因为现在采取的措施，比如说首套的购房然后是30%的客户，其实针对年轻人，房屋的按揭利率要求银行可以自行调整，也增加了大家的负担还有不断加息的结果，是大家养房的成本增加了很多，对于一个富人没有任何打击，他不在乎这一点的增长。但是对于工薪阶层是一个打击，另外政府没有很好的控制CPI的指数，就是其他的东西都在涨，物价指数在涨，养房的成本在涨，你这种调控政策到底是对谁有利了，所以我说看不清楚这种状况，就是在这儿。