不断提高的信贷门槛打乱了购房节奏。部分购房者急于尽早订房，以便争取得到更多的信贷优惠条件，而业主则看准购房者焦急心态，强势卖房姿态重现。

　　近来，古北板块出现投资客回归。特别是“五一”房展会后，看房客开始增加，业主纷纷将挂牌价格上调5%—10%。改善、投资需求随后跟进，让议价空间变得十分有限，如今成交均价较前月上涨10%左右。古北国际花园、华丽家族、古北瑞仕花园及御翠豪庭等楼盘的挂牌价格均出现上涨，在5万元-6万元/平方米。

　　静安曹家渡板块二手房成交放量明显，主要是知名学校比较集中。例如，余姚路第二幼儿园、万航渡路小学、七一中学以及市西中学等。成交楼盘有达安花园、嘉园、静安丽舍、四和花园等，价格保持在3.2万元-4.2万元/平方米之间，成交的主要是三房以上的大户型，面积都在150平方米以上。由于购房者中不少是为孩子读书购买学区房，改善型刚需的活跃导致业主挂牌价普遍上涨8%。他们多半属于置换型，要将之前的物业卖掉，再购进。其中也有一些是首次置业，以一次性付款为主，即便使用贷款，首付比例普遍达到七成左右。

　　如今，改善需求较为倾向于购买市场售价在3万元-5万元/平方米的物业，而这类物业基本都在外环内。随着入住率的不断提高，二手房挂牌量有限。特别是改善需求的中高端物业有明显活跃趋势，使一些业主心态渐渐“牛”了起来，不断上调挂牌价格，因此即使有小量的议价空间，成交价格仍然要比业主调价之前高出不少。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期买房置业的群体基本都是在年初就准备置业的，受调控政策影响已观望一段时间后，现看到市场仍比较稳定，房价继续保持稳中有升的态势，便开始果断出手。不少改善置业者也观望一段时间后，发现价格依然高位运行，业主依然强势，议价空间有限，继续观望的信心不足。而且僵持下去，又恐信贷条件更加苛刻。夹击之下，各种综合因素促使置业欲望增强。